Eup 2026 : Belle occasion • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

917 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 917€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour valoriser un patrimoine stable.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

137 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

19 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (137 hab.)

9.2

Évolution Prix

+9.63% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.63%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

137 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Eup.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

917 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Eup (917€) valide les actes signés. C'est la base factuelle pour votre bien. L'audit INSEE contextualise ce chiffre pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (663€ à 1811€) prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les flux INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Eup.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise les échanges entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Eup

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 917€ sur Eup ?

La médiane de 917€/m² est le pivot de référence du marché eupéen. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce point central car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état (neuf ou à rénover), son exposition, ses options ou son standing. Ces différences de valeur ne sont pas des erreurs, mais le reflet exact de la diversité des biens disponibles autour de ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Eup ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident la transaction réelle (le passé validé). La signature chez le notaire est l'aboutissement d'un processus qui peut prendre plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour que la valeur d'une transaction se stabilise et corresponde à la réalité de l'échange.

Comment savoir si une annonce sur Eup est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 663€ à 1811€ ?

La médiane de 917€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre indicateur clé. Un prix inférieur à 663€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 1811€/m² est un signal d'exception : soit le bien est d'une qualité rare, soit il est en surévaluation. Cette analyse permet de situer chaque offre de manière réaliste et de mesurer sa cohérence avec le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Eup et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bagnères-de-Luchon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bagnères-de-Luchon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bagnères-de-Luchon

Prix au pôle : 2 478€/m² (+170%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Eup

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Eup avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Béat-Lez , économisez jusqu'à 29€/m² (soit -3%)

Découvrir Saint-Béat-Lez

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour d'Eup

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Eup, votre budget de 132 048€ s'arrête à 144m². À His, avec le même capital, vous accédez à une surface augmentée de 44% grâce au prix à -30% (639€/m²). C'est un gain de 66m², transformant l'achat périurbain en une opportunité foncière majeure pour un profil recherchant de l'espace.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Eup de 132 048€, la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. À Arnaud-Guilhem (941€/m²), vous conservez 140m² tout en investissant dans un secteur au profil 'retraité' privilégié. C'est l'arbitrage du foncier : maintenir son capital tout en sécurisant un environnement calme et qualitatif.