Bezins-Garraux 2026 : Belle occasion • Micro-marché disputé

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.5

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 638 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix bas à 1638€/m², mais tension maximale : c'est une fenêtre de vente rare pour maximiser la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

43 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

19 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (43 hab.)

0.0

Évolution Prix

-45.69% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-45.69%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

43 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bezins-Garraux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 638 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bezins-Garraux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1638€ à Bezins-Garraux est une photographie fiable des actes signés. Pour sécuriser votre estimation, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE révélant la dynamique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 347€ à 2272€ invalide toute moyenne simpliste. Notre audit contextualise votre projet en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles de Bezins-Garraux. Comparez votre projet aux ventes réelles et bénéficiez d'une lecture experte pour maîtriser vos données.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui transforme l'incertitude en indicateur neutre, essentiel à la transaction.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bezins-Garraux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1638€ sur Bezins-Garraux ?

La médiane de 1638€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son exposition, ses finitions ou son potentiel. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une diversité naturelle autour du point central. Le marché absorbe ces différences pour aboutir à cette moyenne. Votre bien peut donc légitimement s'en écarter, à la hausse comme à la baisse, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bezins-Garraux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel, de quelques mois, est nécessaire pour que la valeur se stabilise. Il mesure le temps que le marché met à confirmer le prix d'un bien, de sa première mise en vente jusqu'à l'acte final.

Comment savoir si une annonce sur Bezins-Garraux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 347€ à 2272€ ?

Notre médiane de 1638€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement le plafond de 2272€, c'est un signal d'exception : le bien doit présenter des atouts hors-normes. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un état dégradé. L'objectif n'est pas de juger, mais de situer l'offre dans la réalité de la fourchette pour déterminer si elle est réaliste ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bezins-Garraux et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bezins-Garraux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Moncaup , économisez jusqu'à 976€/m² (soit -60%)

Découvrir Moncaup

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour de Bezins-Garraux

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le budget de référence de Bezins-Garraux (137 592€), l'option la plus pertinente est Boutx. Avec un prix au m² à 1371€ (-16%), vous accédez à une surface de 100m², soit un gain spatial de 16m² supplémentaires pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Montauban-de-Luchon (1679€/m²) s'impose comme l'alternative stratégique. Au-delà d'une différence de prix négligeable, elle offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités, valorisant votre investissement par un cadre de vie supérieur et une meilleure attractivité future.