Melles 2026 : Belle occasion • Micro-marché disputé

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.5

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 633 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1633€/m², Melles offre une tranquillité abordable. La baisse actuelle est une opportunité d'achat rare pour sécuriser un patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

87 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

9 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.6km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (87 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.5% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.5%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

87 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Melles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 633 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Melles, le prix médian notarié de 1633€ est une photographie des actes signés. Il devient une référence de financement solide dès lors que les flux démographiques INSEE confirment la pérennité de la demande locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 322€ à 2555€ révèle une fragmentation micro-locale forte. Notre audit croise ces données avec les pôles d'emplois et les services INSEE pour situer votre bien dans la hiérarchie des valeurs à Melles.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE pour Melles décrypte les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes grilles de lecture que les experts pour objectiver le prix de votre projet immobilier.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Melles pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation, en s'appuyant uniquement sur les indicateurs neutres du marché.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Melles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1633€ sur Melles ?

La médiane de 1633€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien en excellent état avec des options de qualité se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette fourchette est le signe d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Melles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction réelle (le passé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix trouve son accord sur le terrain. C'est un signal de la dynamique du marché : si les prix signés tendent vers le haut, l'ambition des annonces est légitime.

Comment savoir si une annonce sur Melles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 322€ à 2555€ ?

La médiane de 1633€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2555€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce surcroît de valeur, soit il est surévalué par rapport à la norme du marché. Une analyse rigoureuse de l'offre (localisation, état, standing) permet de déterminer si cet écart est justifié ou risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Melles et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Melles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fos , économisez jusqu'à 652€/m² (soit -40%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de Melles (114 310€), l'investissement à Saint-Pé-Delbosc (-27%) est stratégique. Il permet de passer de 70m² à environ 96m² (+26m²). Cet espace supplémentaire offre un confort de vie rural significatif sans surcoût d'acquisition.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Melles, Bezins-Garraux offre une valeur ajoutée ciblée. Le même investissement immobilier se positionne dans un cadre idéal pour retraités, privilégiant le calme et la qualité de vie locale plutôt que la simple densité foncière, assurant une plus-value de sérénité.