Saint-Pé-Delbosc 2026 : Zone confidentielle • Valorisation forte

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 192 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 692 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1192€/m², ce profil Famille transforme la tension en liquidité rare : c'est une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

145 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

30 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (145 hab.)

0.0

Évolution Prix

+186.7% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +19.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+186.7%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+19.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

145 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.0% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pé-Delbosc.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

692 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 192 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1192€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Pé-Delbosc. Pour autant, sa lecture doit intégrer les flux INSEE afin de mesurer la tension économique réelle du marché local et sa trajectoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (372€ à 2810€) invalide l'usage d'une moyenne unique. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans la distribution de valeur du territoire.

Une arme pour négocier

Le rapport agrège les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, mettant en perspective votre projet avec les ventes réelles, selon la méthode des professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur par des indicateurs neutres, rassurant les banques sur le financement et sécurisant la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pé-Delbosc

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1192€ sur Saint-Pé-Delbosc ?

La médiane de 1192€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un jardin privatisé, se situera naturellement au-dessus de ce repère. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux importants se positionnera en dessous. Ces différences illustrent simplement la variété des offres autour de ce point de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pé-Delbosc ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le temps de la transaction, de la recherche et de l'accord final. Ce décalage est sain et confirme que le marché de Saint-Pé-Delbosc est dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pé-Delbosc est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 372€ à 2810€ ?

Notre médiane de 1192€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer une annonce. Une fourchette allant de 372€ à 2810€ montre une grande diversité. Pour être réaliste, une annonce doit se justifier par ses atouts. Sortir du plafond de 2810€ est un signal d'exception : il doit s'agir d'un bien unique, avec des finitions et un emplacement hors norme. Au-delà, l'annonce risque d'être surévaluée. L'analyse de la valeur doit guider votre jugement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pé-Delbosc et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Pé-Delbosc avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (275 948€), l'option la plus pertinente est Touille (-22%). Cela vous permet d'acquérir un bien équivalent à 296m², soit un gain de surface de +64.5m² par rapport à Saint-Pé-Delbosc. C'est un levier majeur pour l'agriculture ou le confort rural.

Communes identifiées

Montgaillard-de-Salies

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire, Fabas (1252€/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. En zone rurale, la valorisation du bien passe par l'adéquation parfaite avec le profil de l'acquéreur, assurant une meilleure liquidité et une qualité de vie optimale.