Lilhac 2026 : Patrimoine en hausse • Micro-marché disputé

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 035 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1035€/m², Lilhac offre une opportunité rare pour les familles. La baisse signale un moment d'achat stratégique avant la revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

133 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

37 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (133 hab.)

0.0

Évolution Prix

-33.28% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-33.28%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

133 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.8% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lilhac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 035 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lilhac

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lilhac, le prix médian notarié de 1035€/m² est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il est impératif de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE et comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 113€ à 1693€ révèle une fragmentation forte du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lilhac, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lilhac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1035€ sur Lilhac ?

La médiane de 1035€/m² est le pivot central de notre marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique : elle reflète l'état, les options et le potentiel d'un bien unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. Votre bien peut légitimement se situer au-dessus ou en dessous de ce point d'équilibre, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lilhac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée au présent. Les prix signés des notaires matérialisent l'aboutissement de ce processus, le passé validé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une transaction. C'est la preuve que le marché trouve son équilibre.

Comment savoir si une annonce sur Lilhac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 113€ à 1693€ ?

Notre médiane de 1035€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre meilleur indicateur. Un prix supérieur à 1693€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 113€/m² nécessite une analyse fine. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de juger de sa réalisme et de son adéquation avec la valeur du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lilhac et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lilhac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Esparron , économisez jusqu'à 393€/m² (soit -38%)

Découvrir Esparron

Stratégie Immobilière à Lilhac : Arbitrage Foncier et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Lilhac (1035€/m²), l'investissement dans la commune de Mirambeau (-19%) permet d'acquérir un foncier plus généreux. Sur une surface de 145.5m², vous réalisez une économie brute de 30 800€, ouvrant la possibilité de construire ou acheter une surface habitable supplémentaire significative pour un budget équivalent.

Communes identifiées

Montgaillard-de-Salies

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Lilhac, la commune de Mont-de-Galié offre un atout stratégique majeur : un environnement calme orienté 'famille'. Loin d'être une simple option, cette commune valorise votre capital immobilier en offrant une qualité de vie supérieure, justifiant la légère différence de prix au m² (1136€/m²) par un meilleur cadre de vie quotidien.