Castéra-Vignoles 2026 : Socle solide • Niche rurale

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

858 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 858€/m², Castéra-Vignoles offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale face à une tension maximale.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

60 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

36 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole élémentaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (60 hab.)

0.0

Évolution Prix

+54.48% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+54.48%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

60 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Castéra-Vignoles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

858 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Castéra-Vignoles, le prix médian notarié de 858€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 277€ à 1400€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, accédant aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui transforme l'incertitude en données neutres et actionnables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Castéra-Vignoles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 858€ sur Castéra-Vignoles ?

La médiane de 858€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. Ces 858€ représentent la valeur de référence, mais chaque bien possède sa propre histoire et ses caractéristiques qui justifient sa valorisation. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens qui s'offrent à vous autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Castéra-Vignoles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché confirme la valeur. Il mesure le temps de maturation entre l'intention et la concrétisation, un signal sain d'un marché qui ajuste son offre à la demande.

Comment savoir si une annonce sur Castéra-Vignoles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 277€ à 1400€ ?

Notre médiane de 858€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de risque lorsqu'elle dépasse le plafond de 1400€/m². Ce niveau est la borne haute de notre marché, réservée aux biens d'exception. À l'inverse, une annonce sous les 277€/m² est une alerte sur la qualité ou la localisation. Situez toute annonce par rapport à ces extrêmes : une valorisation très supérieure à 1400€ doit être justifiée par des atouts indiscutables pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Castéra-Vignoles et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Castéra-Vignoles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Esparron , économisez jusqu'à 216€/m² (soit -25%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. À Martisserre, votre budget de référence de 137 709 € vous offre 167,7 m² (+7,2 m²), maximisant votre confort de vie. À Argut-Dessous, l'économie de 12 % permet d'acquérir 182,6 m² (+22,1 m²) pour le même investissement, un atout foncier majeur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil retraité. Eoux (879€/m²) offre un cadre idéal avec une surface identique, tout comme Touille (933€/m²). Ces communes optimisent votre capital en sécurisant un environnement calme et adapté à la retraite, sans surcoût immobilier.