Mirambeau 2026 : Prix constants • Secteur apaisé

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

842 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.6/10

À 842€/m², le profil Famille crée une tension forte. C'est une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

61 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

26 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole élémentaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (61 hab.)

0.0

Évolution Prix

+85.37% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+85.37%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

61 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mirambeau.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

842 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mirambeau (842€) est une base solide pour vos calculs. Pour autant, il masque des réalités de marché que les flux INSEE révèlent, impactant directement la rentabilité de votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 493€ à 1922€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution, en identifiant les facteurs environnementaux qui créent ou détruisent de la valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage Mirambeau. Ce rapport DVF commenté vous offre la transparence des données notariales, augmentée d'une grille de lecture experte pour anticiper la juste valeur.

Accélérez votre financement

L'audit sert de référence neutre et factuelle. Il objective la valeur de Mirambeau pour convaincre votre banquier et aligner acheteur et vendeur sur une base transactionnelle incontestable.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mirambeau

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 842€ sur Mirambeau ?

La médiane de 842€/m² est le pivot central du marché mirambellien. Une annonce ou une estimation est une réalité unique, façonnée par l'état, le standing ou l'emplacement précis du bien. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des offres autour de ce point de repère. C'est la preuve que chaque bien trouve sa valeur propre dans un marché vivant, s'échelonnant entre 493€ et 1922€/m².

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mirambeau ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre actuelle sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix finalisé après une période de transaction. Cet écart temporel est tout à fait normal : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise à 842€/m² en moyenne.

Comment savoir si une annonce sur Mirambeau est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 493€ à 1922€ ?

La médiane de 842€/m² agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Se situer dans la fourchette de 493€ à 1922€ est un bon indicateur. En revanche, dépasser le plafond de 1922€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation. C'est grâce à ce cadre de référence que vous pouvez distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mirambeau et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

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