Touille 2026 : Secteur préservé • Valeur refuge stable

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

933 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 933€/m², la forte demande des retraités transforme Touille en opportunité de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

251 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

45 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire publique Maurice Masquère)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (251 hab.)

0.0

Évolution Prix

+121.25% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+121.25%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

251 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Touille.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

933 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Touille, le prix médian notarié de 933€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de mesurer la soutenabilité de la valeur sur le long terme et d'ajuster le prix au contexte local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 294€ à 1999€ révèle une segmentation forte. L'audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Touille.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels pour le marché de Touille.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Touille

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 933€ sur Touille ?

La médiane de 933€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou sa situation. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur, et la médiane nous aide à comprendre où se situe cette valeur dans le grand ensemble du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Touille ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que les vendeurs espèrent. Les prix 'Signés' des notaires sont la réalité validée du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est tout à fait normal : il faut plusieurs mois pour qu'une intention de prix se transforme en vente. Les notaires confirment la tendance, ils ne la précèdent pas.

Comment savoir si une annonce sur Touille est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 294€ à 1999€ ?

Notre médiane de 933€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de risque si elle sort radicalement de la fourchette. Un prix proche de 294€ peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, un prix dépassant le plafond de 1999€/m² doit être justifié par des caractéristiques uniques. Pour vous, l'objectif est de situer l'annonce par rapport à la médiane : un prix très au-dessus demande une justification solide, car il est en dehors de la norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Touille et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Touille avec un prix accessible

Astuce : En choisissant His , économisez jusqu'à 294€/m² (soit -32%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (112 893€), Martisserre offre un gain spatial notable avec ses prix à -12% (821€/m²). Vous accédez à une surface de 137m² (+16m²), consolidant votre patrimoine foncier rural. C'est une stratégie d'acquisition intelligente pour maximiser l'espace sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire, Galié (972€/m²) offre une valeur ajoutée stratégique : un cadre de vie idéal pour retraités. En zone rurale, ce positionnement assure une meilleure liquidité du bien et un environnement pérenne, valorisant votre investissement sur le long terme.