Chein-Dessus 2026 : Secteur préservé • Valorisation forte • Retraités au vert

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

975 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 975€/m², la baisse cache une opportunité pour les retraités. C'est le moment d'acheter la tranquillité.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

201 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

39 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole élémentaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (201 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.37% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.37%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

201 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chein-Dessus.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

975 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Chein-Dessus, le prix médian notarié de 975€ est une photographie des actes signés. Pour objectiver la valeur d'un bien, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 143€ à 2703€ rend la moyenne obsolète pour tout projet à Chein-Dessus. Notre audit contextualise votre bien en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour le situer précisément au cœur de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport est un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Clarifier ma valeur Chein-Dessus

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chein-Dessus

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 975€ sur Chein-Dessus ?

La médiane de 975€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce, c'est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur intrinsèque d'un bien. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot. Inversement, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La médiane est votre repère, pas une limite. Elle montre la diversité des opportunités autour d'un point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chein-Dessus ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : l'aboutissement d'une vente négociée quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est sain. Il mesure le temps nécessaire pour qu'une valeur trouvent son accord. Les notaires confirment la tendance validée, les agences anticipent la valeur en train de se construire.

Comment savoir si une annonce sur Chein-Dessus est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 143€ à 2703€ ?

La médiane de 975€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2703€/m² est un signal d'exception : soit par un standing d'architecte, soit par une surévaluation manifeste. L'analyse ne se limite pas au chiffre, elle questionne la cohérence. Si le bien ne présente pas de caractéristiques uniques pour justifier ce prix, il est 'hors marché', car il ne trouvera pas son équilibre dans la statistique.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chein-Dessus et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chein-Dessus avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. À Auzas, votre budget Chein-Dessus (108 712 €) ne sert pas seulement à acheter, mais à agrandir. Avec un prix au m² à 839 € (-14%), vous accédez à une surface de 129,5 m². C'est un gain de 18 m² de vie supplémentaire pour le même investissement, une véritable optimisation du foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une cible de vie précise. À Balesta (1043 €/m²), vous investissez dans un cadre idéal pour retraités, valorisant le calme et la sécurité du bien. C'est une stratégie patrimoniale qui anticipe l'évolution de vos besoins, assurant une meilleure liquidité future auprès d'une clientèle spécifique.