Balesta 2026 : Niche rurale • Retraités Nature • Appréciation marquée

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 043 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1043€/m², Balesta est une fenêtre de liquidité parfaite pour capitaliser sur la demande retraitée avant la saturation.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

149 habitants

Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

43 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole élémentaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (149 hab.)

0.0

Évolution Prix

+37.69% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+37.69%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

149 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Balesta.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 043 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Balesta, le prix médian notarié s'établit à 1043€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 455€ à 2666€ invalide la moyenne. Notre audit croise ces données avec les pôles d'activité INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur de Balesta, au-delà de la simple géolocalisation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Balesta offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes données que les experts pour objectiver la valeur de votre projet avec une précision inédite.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Balesta pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. Chaque indicateur est neutre, chiffré, incontestable.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Balesta

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1043€ sur Balesta ?

La médiane de 1043€/m² est le pivot central du marché de Balesta, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par l'état du bien, son niveau de finition, son orientation ou son potentiel. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque qui, naturellement, s'écarte de la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Balesta ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. C'est le temps de l'analyse, de la visite et de l'accord final.

Comment savoir si une annonce sur Balesta est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 455€ à 2666€ ?

La médiane de 1043€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette large (455€-2666€) est normale et reflète la diversité des biens. Pour autant, dépasser le plafond de 2666€/m² est un signal d'exception qui nécessite une justification solide (architecte, standing ultra-luxe, emplacement unique). Une annonce très au-dessus de la médiane sans caractéristiques exceptionnelles est probablement surévaluée et présente un risque pour l'acheteur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Balesta et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Balesta avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique (166 880 €), votre capital immobilier à Balesta (160 m²) s'apprécie significativement en zone périphérique. À Escanecrabe, le prix unitaire à 843 €/m² (-19 %) vous permet d'accéder à une surface de 198 m², soit un gain spatial net de 38 m² supplémentaires pour un confort de vie accru.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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