Mont-de-Galié 2026 : Équilibre de valeur • Zone tranquille

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 136 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

4.7/10

À 1136€/m², ce marché calme offre une opportunité d'achat rare aux familles cherchant du pouvoir d'achat avant la reprise.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

34 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

42 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (34 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -22.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

34 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.7% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mont-de-Galié.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 136 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mont-de-Galié (1136€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 818€ à 1502€ révèle des micro-marchés distincts. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Mont-de-Galié.

Une arme pour négocier

Notre rapport centralise les transactions officielles du voisinage. Il vous offre une comparaison concrète de votre projet aux ventes réelles (DVF), accompagnée d'une lecture experte des données.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction, en s'appuyant exclusivement sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mont-de-Galié

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1136€ sur Mont-de-Galié ?

La médiane de 1136€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité réelle des biens : leur état, leur niveau de rénovation, leur exposition ou leur vue. Cette différence illustre simplement comment la valeur individuelle d'un bien gravite autour de ce repère de marché pour former un ensemble cohérent.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mont-de-Galié ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat final d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve que le prix signé est l'aboutissement d'un processus, non une donnée obsolète.

Comment savoir si une annonce sur Mont-de-Galié est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 818€ à 1502€ ?

La médiane de 1136€ est votre juge de paix. La fourchette de 818€ à 1502€ représente le périmètre de normalité du marché. Une annonce située dans cette marge est réaliste, sa valeur se justifiant par ses qualités intrinsèques. En revanche, dépasser le plafond de 1502€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. C'est un indicateur clair pour analyser la pertinence du prix et évaluer le risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mont-de-Galié et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mont-de-Galié avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ore , économisez jusqu'à 260€/m² (soit -23%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (113 600 €) vers Bouzin, vous accédez à une surface bien supérieure grâce au prix bas de 909 €/m² (-20%). Cela permet d'acquérir environ 125 m², offrant un gain d'espace substantiel pour un investissement identique, typique des opportunités rurales.

Communes identifiées

Bouzin

909 €/m²

-20%

Saint-Ferréol-de-Comminges

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Mont-de-Galié, Salies-du-Salat (1170 €/m²) offre une valeur ajoutée ciblée. Atout : famille. Vous investissez dans un environnement structuré autour de services dédiés à l'épanouissement familial, optimisant ainsi votre cadre de vie quotidien sans surcoût financier.