Bouzin 2026 : Zone tranquille • Valeur refuge stable

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

909 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

5.1/10

À 909€/m², Bouzin offre une opportunité rare : acheter la tranquillité d'un marché stable avant sa prochaine dynamique.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

87 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

47 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Institut médico éducatif Henri Dinguirard)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (87 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

87 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bouzin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

909 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bouzin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bouzin (909€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 743€ à 2045€ révèle une forte hétérogénéité. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bouzin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 909€ sur Bouzin ?

La médiane de 909€/m² est le pivot central du marché de Bouzin, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou son jardin. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la diversité naturelle du parc immobilier. Le prix médian est votre repère, pas une limite. Il montre où se situe la masse des transactions, tandis que chaque bien gravite autour de ce point, avec son propre prix, justifié par ses caractéristiques concrètes.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bouzin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement payé après plusieurs mois de recherche et de négociation. Cet écart est informatif : il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. C'est le reflet de la dynamique de Bouzin, pas une incohérence.

Comment savoir si une annonce sur Bouzin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 743€ à 2045€ ?

La médiane de 909€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 743€ à 2045€ comme baromètre. Un prix dépassant le plafond de 2045€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation significative. À l'inverse, une annonce proche de la borne basse de 743€ doit être analysée avec prudence. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque, déconnecté de la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bouzin et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bouzin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cazeneuve-Montaut , économisez jusqu'à 454€/m² (soit -50%)

Découvrir Cazeneuve-Montaut

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Bouzin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Bouzin (149 985€), l'option la plus performante est Bachos. À 569€/m² (-37%), vous accédez à une surface de 263m². Cela représente un gain spatial de +98m², soit l'équivalent d'une maison entière supplémentaire pour vos projets ruraux ou de stockage.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Martory (923€/m²) offre un atout stratégique majeur : le profil 'famille'. En zone rurale, la valeur ajoutée réside dans la capacité à attirer une population stable. C'est l'assurance d'une meilleure liquidité du bien et d'un cadre de vie structuré pour l'investissement.