Bachos 2026 : Secteur apaisé • Socle solide

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

2 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

569 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

6.2/10

À 569€/m², Bachos offre une valeur refuge rare. Pour l'investisseur, c'est une porte d'entrée stratégique à sécuriser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

35 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

15 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (école primaire publique Jeanne Lewin)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

2 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (35 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

35 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.0% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bachos.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

569 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bachos

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bachos, le prix médian notarié de 569€ est une base transactionnelle solide. Cependant, pour évaluer la dynamique réelle du secteur, ce chiffre doit impérativement être contextualisé par les flux démographiques et économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 273€ à 865€ révèle une segmentation forte du marché. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Bachos offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous fournit les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif agit comme un tiers de confiance pour Bachos. Il sécurise vos échanges en rassurant les banques sur le financement et en stabilisant la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bachos

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 569€ sur Bachos ?

La médiane de 569€/m² est le pivot central du marché de Bachos, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Cette différence illustre simplement la variété de l'offre autour d'une valeur de référence stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bachos ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, issus des compromis, valident le passé. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché absorbe et valide cette ambition. C'est le délai entre la mise en vente et la conclusion d'un accord. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique de Bachos.

Comment savoir si une annonce sur Bachos est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 273€ à 865€ ?

La médiane de 569€ et la fourchette de 273€ à 865€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 865€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient ce surcroît de valeur, soit il est surévalué. Pour une analyse fine, l'acheteur doit comparer les caractéristiques du bien à ce prix au regard de l'offre locale. C'est un outil pour situer une offre et évaluer sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bachos et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bachos avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre capital foncier autour de Bachos

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Bachos (569€/m²), l'option de Cassagnabère-Tournas (-12%) permet d'acquérir un bien équivalent tout en dégageant une économie substantielle de 10 448€. Cette somme constitue un levier financier significatif pour la rénovation ou l'agrandissement du bien en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à celui de Bachos (87 057€), les communes comme Montgaillard-sur-Save (617€/m²) offrent une réelle plus-value stratégique. Leur atout 'cadre idéal pour retraités' traduit une stabilité sociale et une tranquillité pérenne, critères essentiels pour sécuriser un investissement de vie en zone rurale.