Guran 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Prix constants

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 181 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1181€/m², la tension extrême valorise ce refuge pour retraités. C'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

54 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

11 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.6km (école primaire publique Jeanne Lewin)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (54 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +17.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

54 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Guran.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 181 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Guran (1181€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 634€ à 1458€ rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Guran et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage de Guran. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous utilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour maîtriser vos devises.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur de votre bien à Guran. Il rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges avec le vendeur grâce à des indicateurs neutres, réduisant le risque de négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Guran

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1181€ sur Guran ?

La médiane de 1181€/m² est le pivot central du marché de Guran, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, l'emplacement ou les options créent naturellement des variations autour de ce repère. Chaque bien se positionne sur cette courbe de valeur, justifiant sa différence par ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Guran ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention actuelle du marché, le présent. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est la preuve d'une dynamique saine où la valeur se construit et se confirme au fil du processus de vente.

Comment savoir si une annonce sur Guran est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 634€ à 1458€ ?

La médiane de 1181€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 1458€/m² constitue le plafond du marché courant. Une annonce dépassant ce seuil est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'exception ou, à l'inverse, signaler une surévaluation. Pour une analyse de risque, situez l'annonce dans cette fourchette. Un prix sain se négocie autour de la médiane, tandis qu'un positionnement très au-delà du plafond mérite une analyse approfondie de la valeur intrinsèque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Guran et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bagnères-de-Luchon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bagnères-de-Luchon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bagnères-de-Luchon

Prix au pôle : 2 478€/m² (+110%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Guran

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Guran avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bachos , économisez jusqu'à 612€/m² (soit -52%)

Découvrir Bachos

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Guran

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Guran, votre budget de 142 901 € pour 121 m² se transforme en véritable opportunité à Cazaril-Tambourès (-24%). Vous accédez alors à une surface de 158 m², soit 37 m² supplémentaires, pour un investissement strictement identique. C'est un gain de confort et de potentiel d'usage significatif.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade en zone périurbaine se joue sur le profil de vie. À Juzet-de-Luchon (1223€/m²), vous conservez 116 m² tout en investissant dans un cadre de vie qualifié d'« idéal pour retraités ». C'est une stratégie patrimoniale qui capitalise sur l'attractivité résidentielle d'un secteur à forte valeur ajoutée.