Aurignac 2026 : Micro-marché disputé • Familles Préservé • Valeur en croissance

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

134 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

991 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 170 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 991€/m², la baisse signale un marché acheteur. C'est le moment idéal pour sécuriser un investissement familial.

Votre fourchette de prix locale

27 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 312 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.9

Excellent

10.0

Éducation

4 établissements dans la commune + 36 à proximité

dont 6 maternelles, 30 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.4

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 cinéma, 1 musée

Pourquoi 8.9/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 328 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

27 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

134 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 312 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.43% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.43%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 312 habitants

Commerces 3.8/10

8 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 9.5/10

6 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.7% de retraités (élevé)

Services proximité 5.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aurignac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 170 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Maison

991 €/m²

Prix médian basé sur 97 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aurignac s'établit à 991€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 215€ à 2788€, invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Aurignac.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aurignac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 991€ sur Aurignac ?

La médiane de 991€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou son potentiel. Ces éléments créent une valeur ajoutée ou soustraite. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre la richesse et la diversité du parc immobilier local. Elle montre que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aurignac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés par les notaires valident le passé, la transaction effectivement conclue après plusieurs mois de recherche, de négociation et d'actes. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur de marché validée. C'est la preuve d'un marché qui mûrit ses transactions.

Comment savoir si une annonce sur Aurignac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 215€ à 2788€ ?

Notre médiane de 991€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, se situer au-dessus de la médiane doit se justifier par des atouts concrets. Le plafond de 2788€ est un signal d'exception : l'annonce doit alors présenter des caractéristiques uniques (vue, standing, architecture). Dépasser ce seuil sans justification apparente est un signal de surévaluation. À l'inverse, une annonce proche de la fourchette basse (215€) doit alerter sur la nécessité d'une analyse approfondie de l'état du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aurignac et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aurignac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Élix-Séglan , économisez jusqu'à 699€/m² (soit -71%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En se détournant du premium Aurignac (991€/m²), le foncier s'ouvre. À Boulogne-sur-Gesse (760€/m²), votre budget de référence de 123 875€ vous offre 163m², soit près de 40m² de confort supplémentaire. L'Isle-en-Dodon permet également de dépasser largement la surface médiane pour un investissement maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Aurignac reste le sommet qualitatif incontournable de la zone. Pour qui privilégie le standing et la valeur refuge, l'analyse fine de ses micro-quartiers d'élite révèle des pépites immobilières que seule une lecture experte du rapport distingue.

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