Boudrac 2026 : Valeur en croissance • Zone rurale dynamique • Retraités Grand Angle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

996 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 996€/m², la demande retraités explose : c'est une fenêtre de vente historique à saisir sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

152 habitants

Vendeur ultra-dominant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

51 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole maternelle publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (152 hab.)

0.0

Évolution Prix

+35.11% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+35.11%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

152 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Boudrac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

996 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Boudrac, le prix médian notarié de 996€ est la référence des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 346€ à 3775€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Boudrac et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport Boudrac vous offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit devient le tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges à Boudrac grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Boudrac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 996€ sur Boudrac ?

La médiane de 996€/m² est le pivot central du marché boudracois, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation ne s'aligne pas forcément sur ce repère car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état de la construction, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin créent de la valeur. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des offres autour de ce point de repère. Chaque bien a son propre positionnement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Boudrac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une valeur trouvée son juste équilibre. L'annonce est le point de départ, le prix signé est le point d'arrivée validé.

Comment savoir si une annonce sur Boudrac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 346€ à 3775€ ?

La médiane de 996€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3775€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation significative. Une offre très basse, proche de 346€, peut indiquer un besoin de travaux majeurs. L'objectif est de situer le bien dans cette fourchette pour déterminer si sa valeur est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Boudrac et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Boudrac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bazordan , économisez jusqu'à 610€/m² (soit -61%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Boudrac, votre budget de 170 316 € acquiert 171 m². À Escanecrabe, grâce à un prix de 843 €/m² (-15%), ce même budget vous offre 202 m². Vous gagnez concrètement 31 m² d'espace supplémentaire, soit l'équivalent d'une chambre entière, pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Boudrac, Balesta offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Vous conservez votre capital foncier tout en accédant à un environnement plus paisible et adapté à une transition de vie, un critère essentiel en zone rurale.