Coueilles 2026 : Secteur préservé • Stabilité confirmée • Retraités Authenticité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

861 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix bas à 861€/m², mais tension maximale : c'est une fenêtre de vente unique pour maximiser votre liquidité.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

101 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

28 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire publique Denis Latapie)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (101 hab.)

0.0

Évolution Prix

+340.02% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+340.02%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

101 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coueilles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

861 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Coueilles

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Coueilles, le prix médian notarié (861€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 585€ à 3441€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Coueilles.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coueilles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 861€ sur Coueilles ?

La médiane de 861€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique. Chaque bien est une réalité à part entière : son état, son agencement, son exposition, la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Votre bien vaut précisément ce que vaut son offre spécifique autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coueilles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le marché est en train de tester. Les prix signés des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est la mesure du temps nécessaire au marché pour reconnaître et intégrer la valeur d'un bien. C'est la preuve que le marché est vivant et en constante évolution.

Comment savoir si une annonce sur Coueilles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 585€ à 3441€ ?

La médiane de 861€ est votre juge de paix. La fourchette extrême nous éclaire sur les limites du possible. Un prix au-delà de 3441€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un site unique, ou d'une surévaluation manifeste. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce plafond. Si elle s'en approche sans justification tangible (standing, emplacement), elle est probablement risquée. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix est justifié par des atouts objectifs.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coueilles et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coueilles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Frajou , économisez jusqu'à 249€/m² (soit -29%)

Découvrir Saint-Frajou

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural à Coueilles

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Coueilles (136 038€), Nizan-Gesse offre un potentiel d'acquisition bien supérieur. Pour le même investissement, vous pouvez viser une surface de 223m² (+65m²), soit un gain d'espace de 41% grâce à son prix à 610€/m² (-29%). C'est un levier majeur en zone rurale.

Communes identifiées

Escanecrabe

843 €/m²

-2%

Montoulieu-Saint-Bernard

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Touille (933€/m²) se positionne comme l'alternative stratégique. Au-delà du gain de surface, elle offre un atout 'famille' décisif pour la stabilité de votre projet. C'est l'opportunité d'investir dans un cadre de vie structuré pour le long terme, sans surcoût.