Fabas 2026 : Micro-marché disputé • Investisseurs Nature • Décote significative

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 252 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 527 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1252€/m², Fabas est une poudrière pour investisseurs. La tension extrême transforme chaque bien en opportunité de liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

205 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

31 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.2km (Ecole élémentaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (205 hab.)

8.5

Évolution Prix

+6.51% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.51%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

205 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fabas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

527 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 252 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fabas, le prix médian notarié de 1252€ est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais pour évaluer un bien, elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 375€ à 2750€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Fabas et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fabas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1252€ sur Fabas ?

La médiane de 1252€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il traduit l'impact de l'état, de la rénovation, de l'exposition ou de la qualité des finitions. Ce différentiel est la signature de la valeur intrinsèque de chaque bien autour du repère central que nous offre la statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fabas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition vendeur à un instant T. Le prix signé chez le notaire est la validation finale de cette valeur par le marché. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. Les prix notariés confirment ainsi la tendance validée, tandis que les annonces reflètent le pulse actuel.

Comment savoir si une annonce sur Fabas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 375€ à 2750€ ?

La médiane de 1252€ et la fourchette extrême de 375€ à 2750€ servent de juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2750€ est un signal d'exception : le bien doit justifier d'un caractère unique ou de prestations d'exception. À l'inverse, une offre proche du plancher de 375€ nécessite une vigilance sur l'état ou la localisation. Situer une annonce dans cette fourchette permet d'objectiver sa pertinence et d'évaluer le risque d'une surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fabas et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fabas avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Peyrissas , économisez jusqu'à 959€/m² (soit -77%)

Découvrir Peyrissas

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre capital foncier au-delà de Fabas

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant le budget moyen de Fabas (140 850€), Marignac-Laspeyres offre une opportunité majeure. Avec un prix au m² réduit de 33% (838€/m²), votre investissement ne se contente pas d'égaler la surface médiane : il la double. Vous accédez ainsi à plus de 168 m² de foncier bâti, transformant une transaction standard en une acquisition de patrimoine spatial significatif.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Fabas, l'investissement dans le cadre de vie est stratégique. Boutx et Montbernard, respectivement à 1371€/m² et 1292€/m², capitalisent sur l'atout 'cadre idéal pour retraités'. En zone rurale, ce positionnement assure une stabilité de la valeur et une tranquillité d'esprit, préparant la transition vers une retraite sereine sans compromis sur la qualité de l'environnement.