Portet-d'Aspet 2026 : Zone tranquille • Patrimoine en hausse • Retraités Authenticité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 082 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

5.8/10

Le prix à 1082€/m² révèle une opportunité d'achat rare face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

60 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

23 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.5km (Ecole maternelle publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (60 hab.)

0.0

Évolution Prix

+37.18% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -16.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+37.18%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

60 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Portet-d'Aspet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 082 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Portet-d'Aspet, le prix médian notarié de 1082€/m² est une base solide issue des actes réels. Cependant, pour affiner votre estimation, l'analyse des flux démographiques INSEE est indispensable.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 305€ à 2746€ révèle une segmentation forte du marché. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Portet-d'Aspet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1082€ sur Portet-d'Aspet ?

La médiane de 1082€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation ou les options créent des valeurs spécifiques. Une différence n'est pas une anomalie, elle reflète la variété des offres autour de ce repère. Votre bien se positionne naturellement dans cette fourchette, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Portet-d'Aspet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour valider la valeur. Il illustre le temps de maturation entre l'offre initiale et l'accord final, une dynamique saine et normale.

Comment savoir si une annonce sur Portet-d'Aspet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 305€ à 2746€ ?

La médiane de 1082€ est votre juge de paix. Une annonce très au-dessus du plafond de 2746€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 305€ doit s'expliquer par des caractéristiques particulières. Pour juger du réalisme, comparez l'annonce à la médiane : un prix très élevé sans justification tangible (ex: standing exceptionnel) présente un risque. La fourchette vous aide à situer l'offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Portet-d'Aspet et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Portet-d'Aspet avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Portet-d'Aspet, votre budget de 80 068 € acquiert 74 m². À Touille, à -14%, cet investissement sécurise 86 m² (+12 m²). C'est un gain d'espace brut concret pour un budget identique, typique de la stratégie rurale d'expansion foncière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Fougaron (1 169 €/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous privilégiez ici la qualité de vie et le calme du cadre, valorisant votre investissement sur le long terme par un environnement serein.