Fougaron 2026 : Secteur rural prisé • Patrimoine en hausse • Retraités Tranquillité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 169 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1169€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en fenêtre de liquidité d'or pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

106 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

38 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole élémentaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (106 hab.)

0.0

Évolution Prix

+48.78% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+48.78%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

106 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

66.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fougaron.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 169 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1169€ à Fougaron est une base solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 187€ à 2875€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fougaron

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1169€ sur Fougaron ?

La médiane de 1169€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou terrain. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou viennent la soustraire. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre simplement la variété des opportunités qui s'articulent autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fougaron ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, l'accord final conclu plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction trouve son point d'accord. L'annonce est une projection, le notaire confirme le prix que le marché a réellement accepté à un instant T.

Comment savoir si une annonce sur Fougaron est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 187€ à 2875€ ?

Notre médiane de 1169€ sert de juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre boussole. Un prix proche du plancher (187€) signale un bien à réhabiliter, une opportunité. En revanche, dépasser le plafond de 2875€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie sa prétention par des atouts rares, soit il témoigne d'une surévaluation. L'analyse de la valeur réside dans la justification de cet écart par des faits concrets.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fougaron et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fougaron avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Urau , économisez jusqu'à 413€/m² (soit -35%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fougaron, votre budget de 107 548 € pour 92 m² se transforme en un gain d'espace significatif à Luscan. Avec un prix à 977 €/m² (-16%), vous accédez à 110 m², soit 18 m² supplémentaires pour un budget équivalent. C'est l'arbitrage parfait pour maximiser l'espace de vie en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Fougaron, Salies-du-Salat (1170 €/m²) offre un atout majeur pour le profil retraité : une qualité de vie optimisée avec ses services et cadres de vie, préservant votre capital tout en améliorant votre quotidien. Montbrun-Bocage (1222 €/m²) privilégie un environnement familial.