Herran 2026 : Secteur préservé • Valeur mature • Retraités Tranquillité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 091 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 461 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1091€/m², Herran offre une liquidité rare face à une demande retraitée massive. C'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

71 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

30 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole élémentaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (71 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

71 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Herran.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

461 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 091 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Herran, le prix médian notarié de 1091€ est un indicateur solide des actes signés. C'est la base, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique économique sous-jacente pour sécuriser votre jugement de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 110€ à 2600€ est extrême. Une moyenne est trompeuse. Notre audit croise la proximité des services et des infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles, comparées par un expert. Détenez les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour votre projet à Herran.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour convaincre la banque et sécuriser la transaction. Des indicateurs neutres fondent la négociation et rassurent toutes les parties sur la réalité du marché local.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Herran

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1091€ sur Herran ?

La médiane de 1091€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre qui agrège toute la diversité des transactions. Une annonce ou une estimation individuelle est une réalité spécifique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son emplacement précis ou ses options. Il ne s'agit pas d'une discordance, mais du reflet naturel d'un marché varié où chaque bien possède sa propre valeur autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Herran ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est en train d'explorer. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils sont le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur validée par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Herran est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 110€ à 2600€ ?

La médiane de 1091€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême (110€ - 2600€) offre un cadre. Un prix au-delà de 2600€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'un emplacement unique, mais il indique aussi une ambition potentiellement hors sol. À l'inverse, un prix très bas nécessite une vigilance sur l'état du bien. L'analyse consiste à situer l'offre dans ce spectre pour en juger la cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Herran et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Herran avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Arbas , économisez jusqu'à 152€/m² (soit -14%)

Découvrir Arbas

Arbitrage Immobilier Herran : Capitaliser l'Espace ou Optimiser le Cadre de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Herran, votre budget pour 88m² (96 008€) se transforme en un véritable espace de vie à Le Fréchet. En capitalisant sur le prix au m² (-28%), vous accédez à une surface de 122m² pour le même investissement, soit un gain de 34m² dédiés au rangement ou aux loisirs, typique de la valorisation du foncier rural.

Communes identifiées

Castelgaillard

1 089 €/m²

-0%

Saint-Loup-en-Comminges

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une optimisation du cadre de vie. À Génos, le même investissement sécurise un environnement actif et structuré pour la famille, grâce à son atout spécifique. C'est une stratégie de préservation du patrimoine centrée sur la qualité de vie plutôt que sur la seule surface brute.