Urau 2026 : Zone tranquille • Retraités Charme • Socle solide

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

756 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 682 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

5.6/10

Le prix stagne à 756€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

119 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

44 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole élémentaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (119 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

119 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.1

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Urau.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

682 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

756 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Urau (756€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut désormais croiser ce socle factuel avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 194€ à 1267€ rend la moyenne obsolète pour une estimation précise. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner votre projet dans cette distribution de valeur à Urau et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport d'audit vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Urau.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance pour sécuriser vos échanges. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et stabiliser la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Urau

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 756€ sur Urau ?

La médiane de 756€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation reflète la réalité spécifique d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le signe de la diversité des biens autour de ce point central. C'est la preuve que la valeur se niche dans les détails, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Urau ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, tandis que les prix notariés (signés) sont la validation d'un marché passé. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre. C'est le chemin qui mène de l'intention à la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Urau est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 194€ à 1267€ ?

La médiane de 756€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 1267€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer un besoin de travaux. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce dans ce spectre pour en comprendre la cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Urau et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (124 362 €), Bachos offre un levier foncier majeur. Avec un prix au m² à 569 € (-25%), vous accédez à une surface de 218 m², soit un gain spatial de +54 m² par rapport à la médiane d'Urau. C'est l'opportunité d'acquérir un bien plus vaste pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique, Le Fréchet (786 €/m²) offre une valeur qualitative supérieure. Vous investissez dans un cadre de vie spécifiquement adapté aux retraités, privilégiant le calme et l'accessibilité, plutôt que de simplement consommer de l'espace. C'est une optimisation du cadre de vie, pas seulement du foncier.