Castelbiague 2026 : Croissance patrimoniale • Zone confidentielle • Familles Grand Angle

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

878 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 878€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare. La baisse signale un pouvoir de négociation maximal.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

243 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 46 à proximité

dont 2 maternelles, 39 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 243 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (243 hab.)

0.6

Évolution Prix

-4.41% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.41%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

243 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.2% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Castelbiague.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

878 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Castelbiague (878€) est une base solide issue des actes réels. Pour autant, il masque une réalité plus complexe que l'analyse des flux INSEE permet de révéler pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (232€ à 1744€) démontre la nécessité d'une analyse fine. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui rassure les banques sur le financement et sécurise la transaction en alignant acheteurs et vendeurs sur une réalité factuelle.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Castelbiague

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 878€ sur Castelbiague ?

La médiane de 878€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin modulent le prix. Une annonce à 1744€ n'est pas une 'erreur', c'est la valeur d'un patrimoine exceptionnel. De même, une offre à 232€ correspond à un bien nécessitant d'importants travaux. La médiane est la norme, la diversité des biens est la réalité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Castelbiague ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés 'signés' valident une transaction passée, souvent négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. Les annonces sont le thermomètre de l'instant, les notaires sont le constat de l'histoire récente.

Comment savoir si une annonce sur Castelbiague est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 232€ à 1744€ ?

La médiane de 878€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 1744€, l'annonce se positionne sur un marché de luxe ou d'exception. Ce n'est pas forcément 'hors marché', mais cela nécessite une justification solide (architecture, standing, rareté). À l'inverse, un prix proche de 232€ signale un bien à fort potentiel de remise en état. L'analyse de la valeur réside dans la compréhension des raisons qui sortent le bien de la fourchette médiane.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Castelbiague et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

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