Escoulis 2026 : Fort levier prix • Zone confidentielle • Retraités Grand Angle

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 214 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.2/10

À 1214€/m², le prix chute face à la dépendance aux retraités. C'est une opportunité d'achat majeure.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

79 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

53 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (79 hab.)

0.0

Évolution Prix

-52.87% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-52.87%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

79 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Escoulis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 214 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Escoulis (1214€) est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 192€ à 2007€ à Escoulis invalide l'approche par moyenne. Notre audit croise ces données avec les flux INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, en fonction de son hyper-proximité et de ses atouts spécifiques.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Escoulis vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte et accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre décision.

Accélérez votre financement

L'audit territorial est votre tiers de confiance. Il objective la valeur d'un bien à Escoulis pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Escoulis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1214€ sur Escoulis ?

La médiane de 1214€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou un jardin créent de la valeur ajoutée. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet naturel d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère central. Chaque bien a son histoire et sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Escoulis ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le cycle de vie d'une vente nous l'explique : l'annonce représente l'ambition du vendeur au présent, tandis que le prix notarié est la transaction validée du passé. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le temps de l'accord, de l'acte et de l'enregistrement, qui confirme la valeur à un instant T.

Comment savoir si une annonce sur Escoulis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 192€ à 2007€ ?

La médiane de 1214€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (192€-2007€) montre la diversité des situations. Pour évaluer une annonce, la question est de savoir où elle se situe. Dépasser le plafond de 2007€ est un signal d'exception : le bien doit être unique, ou cela relève d'une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse nécessite une analyse fine. La médiane vous aide à situer l'ambition d'un bien dans la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Escoulis et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Escoulis avec un prix accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

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