Cassagne 2026 : Secteur préservé • Valorisation forte • Familles Tranquillité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

51 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

907 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 907€/m², Cassagne offre une liquidité rare pour les familles. C'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

661 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 56 à proximité

dont 7 maternelles, 40 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 661 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

51 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (661 hab.)

6.4

Évolution Prix

+15.14% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+15.14%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

661 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cassagne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

907 €/m²

Prix médian basé sur 51 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cassagne, le prix médian notarié de 907€ est la référence des actes signés. Pour autant, comment évaluer la juste valeur d'un bien sans analyser les flux démographiques INSEE qui dynamisent ce marché ?

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 101€ à 2896€ révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Cassagne offre une lecture experte des transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cassagne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 907€ sur Cassagne ?

La médiane de 907€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique : l'état, le standing ou l'emplacement d'un bien créent naturellement des écarts autour de ce point central. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Elle témoigne de la richesse du parc immobilier cassagnais, où chaque bien trouve sa valeur propre en regard de ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cassagne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'intention et la valeur actuelle perçue sur le marché. Le prix signé par le notaire est la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus. L'écart observé illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché confirme l'ambition d'un prix. C'est le prisme du passé qui valide le présent.

Comment savoir si une annonce sur Cassagne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 101€ à 2896€ ?

La médiane de 907€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2896€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation significative. À l'inverse, une offre proche des 101€/m² nécessite une analyse fine de son état. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à objectiver sa cohérence avec la réalité du marché cassagnais.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cassagne et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cassagne, votre budget de 108 840€ pour 120m² est optimisable. À Agassac (-11%), cette somme acquiert 135m² (+15m²), maximisant l'espace de vie rural. Même à Blajan (-1%), vous gagnez 1,5m² sans surcoût, consolidant votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Aurignac (atout famille) offre un cadre de vie structuré et dynamique, idéal pour la transmission. Mazères-sur-Salat (atout invest) positionne stratégiquement un capital actif. Ces communes valorisent votre investissement par des services et dynamiques locales supérieurs à Cassagne.