Fos 2026 : Micro-marché disputé • Familles Préservé • Prix constants

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

57 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

981 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 995 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 981€/m², Fos offre une opportunité rare pour les familles : négocier fort un bien en tension.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

232 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 7 à proximité

dont 6 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 232 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

57 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (232 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.15% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.15%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

232 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

58.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fos.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

995 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

981 €/m²

Prix médian basé sur 55 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fos, le prix médian notarié de 981€ est un indicateur solide des actes signés. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle et son impact sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 179€ à 3250€, rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Fos.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fos

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 981€ sur Fos ?

La médiane de 981€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état, standing, jardin ou vue. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve que le marché s'adapte à chaque spécificité. La médiane est votre boussole pour situer une valeur, pas une limite rigide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fos ?

Il s'agit de deux temporalités complémentaires. Les annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente. Cet écart n'est pas un retard, mais le cycle de vie normal du marché. Il faut ce délai pour que la valeur d'un bien trouve son point d'accord final sur Fos.

Comment savoir si une annonce sur Fos est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 179€ à 3250€ ?

La médiane de 981€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'éloigne sans justification de ce repère. Sortir du plafond de 3250€ est un signal d'exception (très grand standing) ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix face à la réalité du terrain.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fos et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fos avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Argut-Dessous , économisez jusqu'à 227€/m² (soit -23%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fos, votre budget pour 80m² (78 480€) est optimisé à Lourde (-8%). Vous accédez à 87m² pour le même prix, gagnant 7m² de surface habitable. C'est un gain tangible d'espace, crucial en zone rurale pour le stockage ou l'agrandissement, sans surcoût initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Aurignac offre un atout 'famille' décisif. En conservant une densité de 991€/m², vous investissez dans un environnement structuré pour la vie familiale, avec des services et un cadre de vie adaptés, bien plus valorisants que le simple foncier de Fos.