Alan 2026 : Secteur rural prisé • Hausse maîtrisée • Familles au vert

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

937 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 257 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 937€/m², la tension familiale transforme chaque bien en opportunité de liquidité maximale pour le vendeur.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

295 habitants

Vendeur Puissant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 48 à proximité

dont 8 maternelles, 32 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 295 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (295 hab.)

0.0

Évolution Prix

+27.96% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+27.96%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

295 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

52.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Alan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

257 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

937 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Alan, le prix médian notarié de 937€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée brute doit être contextualisée par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 238€ à 1897€, révèle une fragmentation forte de la valeur. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution à Alan.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une lecture experte et simplifiée des transactions officielles du voisinage. Vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Alan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 937€ sur Alan ?

La médiane de 937€ agit comme le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son jardin ou son emplacement précis. L'offre n'est pas une erreur, elle reflète simplement la diversité des biens autour de ce repère. L'analyste doit comprendre que la fourchette extrême (238€ à 1897€) est la preuve que la qualité se paie au-delà de la simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Alan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie naturel d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition actuelle du vendeur (le présent), tandis que le prix signé chez le notaire valide la transaction passée. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur. La transaction notariale est la vérité confirmée, l'annonce est la projection. Le délai permet à la demande de s'aligner sur la réalité de l'offre.

Comment savoir si une annonce sur Alan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 238€ à 1897€ ?

La médiane de 937€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la borne haute de 1897€. Si un bien se positionne au-delà de ce plafond, il doit justifier une exception absolue (architecture, standing, rareté). À l'inverse, une offre proche des 238€ signale souvent un besoin majeur de travaux ou une situation atypique. Sortir de cette fourchette sans justification est un signal de surévaluation ou de déconnexion avec la réalité locale d'Alan.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Alan et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Alan avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Alan (135 865€), Larroque offre un avantage foncier majeur. À 639€/m² (-32%), vous accédez à une surface de 212m². Cela représente un gain spatial de 67m² supplémentaires pour un investissement strictement identique, maximisant votre confort rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Péguilhan se distingue par son atout 'famille' (991€/m²). L'investissement reste identique à Alan, mais l'environnement offre une qualité de vie supérieure pour le foyer, combinant calme et cadre adapté à la vie familiale, un critère clé en zone rurale.