Péguilhan 2026 : Niche rurale • Familles Nature • Prix en progression

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

991 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 991€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat pour les familles, négociation acharnée ou vente rapide.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

266 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 27 à proximité

dont 5 maternelles, 16 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 266 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (266 hab.)

0.0

Évolution Prix

-32.91% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-32.91%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

266 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 2.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

56.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Péguilhan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

991 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Péguilhan

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Péguilhan (991€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre projet, cette base factuelle doit être confrontée aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (329€ à 2047€) est telle que la moyenne est un leurre. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Péguilhan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 991€ sur Péguilhan ?

La médiane de 991€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou son emplacement exact. Une maison rénovée se vendra bien au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera. Ce n'est pas une anomalie, mais la preuve d'un marché vivant où chaque bien trouve sa juste valeur autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Péguilhan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (991€/m²) sont le passé validé, la signature finale d'une vente initiée il y a plusieurs mois. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux illustre simplement le délai nécessaire au marché pour absorber une nouvelle réalité et valider une valeur. C'est le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Péguilhan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 329€ à 2047€ ?

La médiane de 991€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 329€ à 2047€ montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2047€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est en surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle s'en écarte radicalement vers le haut sans justification évidente (rénovation totale, standing luxueux), elle présente un risque de ne pas trouver preneur à ce prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Péguilhan et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Péguilhan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Nénigan , économisez jusqu'à 405€/m² (soit -41%)

Découvrir Nénigan

Arbitrage Immobilier Péguilhan : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Péguilhan, votre budget de référence (123 875 €) acquiert 125 m². En optant pour Anan (897 €/m², soit -9%), cette somme vous offre 138 m² (+13 m²). C'est un gain d'espace concret pour un budget stable, valorisant votre investissement foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Péguilhan, Aurignac (991 €/m²) séduit par son atout 'famille', offrant un cadre de vie structuré. Si vous privilégiez la tranquillité retraitée, Balesta (1043 €/m²) offre un cadre idéal, optimisant votre capital vers le confort et les services adaptés.