Terrebasse 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

807 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 807€/m², Terrebasse offre une équation rare : une tension maximale et une cible famille prête à payer pour la quiétude.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

148 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 44 à proximité

dont 9 maternelles, 29 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 148 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (148 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

148 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Terrebasse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

807 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Terrebasse, le prix médian notarié de 807€ est une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque les dynamiques immobilières réelles et leurs impacts financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 612€ à 1672€, révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur à Terrebasse.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF/INSEE contextualise les ventes réelles de Terrebasse pour votre projet, offrant une grille de lecture experte et factuelle.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en démontrant la valeur de Terrebasse avec des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Terrebasse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 807€ sur Terrebasse ?

La médiane de 807€/m² est le pivot de notre marché, une référence de stabilité. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou son potentiel. Une annonce à 1672€ n'est pas une erreur, c'est la traduction d'un bien d'exception. La fourchette (612€-1672€) illustre parfaitement cette diversité : elle montre que le marché récompense la qualité et la singularité autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Terrebasse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui s'est réellement conclu il y a quelques mois. Cet écart est informatif : il mesure le temps nécessaire au marché pour faire converger l'ambition initiale avec la réalité de la transaction finale. C'est le reflet du rythme de notre marché local.

Comment savoir si une annonce sur Terrebasse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 612€ à 1672€ ?

La médiane de 807€ et sa fourchette extrême de 612€ à 1672€ sont votre juge de paix. Une annonce positionnée au-delà de 1672€/m² se place dans une zone d'exception. C'est un signal à analyser avec prudence : s'agit-il d'un bien véritablement unique justifiant ce surcroît de valeur, ou d'une surévaluation par rapport au marché actuel ? À l'inverse, une annonce proche de la borne basse de 612€ doit interroger sur l'état ou la localisation. La fourchette vous aide ainsi à situer chaque offre dans la réalité de notre commune.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Terrebasse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Toulouse

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Toulouse. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Toulouse

Prix au pôle : 3 185€/m² (+295%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Terrebasse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Terrebasse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bachas , économisez jusqu'à 400€/m² (soit -50%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Terrebasse, votre budget de 159 786€ acquiert 198m². À Lodes, avec le prix de référence à 646€/m² (-20%), ce même budget vous offre environ 247m², soit un gain de près de 50m² supplémentaires pour un profil identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Castillon-de-Saint-Martory offre un atout 'famille' avec un prix à 882€/m². Le cadre idéal pour retraités de Huos (858€/m²) ou l'atout 'famille' de Saint-Marcet (851€/m²) optimisent votre capital vers une qualité de vie ciblée.