Combefa 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix attractifs

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 012 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.6/10

À 1012€/m², Combefa offre une liquidité rare pour les retraités. C'est une opportunité d'achat mûre à négocier.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

186 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

88 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (186 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.67% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +15.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.67%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

186 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.2% de retraités

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Combefa.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 012 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Combefa

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Combefa, le prix médian notarié de 1012€/m² valide les transactions passées. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique actuelle du marché pour sécuriser votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 571€ à 1783€/m² est significatif. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner ma stratégie

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Combefa

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1012€ sur Combefa ?

La médiane de 1012€/m² est le pivot central, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : leur état, leur standing, leur orientation ou leur jardin. Ce n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché offre une palette de valeurs autour de ce repère. Chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque qui s'écarte naturellement de la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Combefa ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction réelle (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. C'est le temps de la concrétisation, de l'accord entre l'offre et la demande, qui transforme l'intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Combefa est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 571€ à 1783€ ?

La médiane de 1012€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 1783€/m² marque le plafond de ce que le marché valide actuellement comme une exception (très haute qualité). Dépasser ce seuil est un signal fort : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 571€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Analyser la position d'une annonce dans cette fourchette permet de jauger sa réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Combefa et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Albi

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Albi. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Albi

Prix au pôle : 2 327€/m² (+130%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Combefa

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Combefa avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Monestiés , économisez jusqu'à 85€/m² (soit -8%)

Découvrir Monestiés

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Combefa

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Combefa, un budget de 227 700€ acquiert 225m². À Poudis (-11%), cet investissement sécurise 251m², soit un gain de 26m². C'est l'optimisation foncière pure : privilégier l'espace constructible et le potentiel du terrain sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, Maurens-Scopont offre un cadre de vie idéal pour retraités (1020€/m²). Vous conservez la surface, mais vous investissez dans le calme, les services adaptés et un environnement pérenne, valorisant votre patrimoine sur le long terme.