Garrevaques 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

938 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 938€/m² : fenêtre de liquidité idéale pour les retraités en 2026.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

410 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

39 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (410 hab.)

0.0

Évolution Prix

+28.78% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+28.78%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

410 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.1% de retraités

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Garrevaques.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

938 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Garrevaques

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Garrevaques (938€) est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais son analyse croisée avec les flux INSEE révèle la véritable dynamique économique et immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 364€ à 2000€ invalide la moyenne. Notre audit localise précisément votre bien dans cette distribution de valeur en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures spécifiques à Garrevaques.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise le financement bancaire et les échanges en acheteur/vendeur en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Garrevaques

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 938€ sur Garrevaques ?

La médiane de 938€/m² est le pivot central du marché de Garrevaques, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La médiane est donc votre repère, pas une limite rigide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Garrevaques ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. C'est le temps de la rencontre entre une volonté de vente et une acceptation du prix.

Comment savoir si une annonce sur Garrevaques est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 364€ à 2000€ ?

La médiane de 938€/m² est votre 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 2000€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre sous le plancher de 364€/m² est très rare. Pour évaluer une annonce, comparez sa valeur au regard de la médiane. Si elle est très au-dessus, assurez-vous que le bien présente des caractéristiques (standings, vues) qui justifient cet écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Garrevaques et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Revel

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Revel. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Revel

Prix au pôle : 1 757€/m² (+87%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Garrevaques

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Garrevaques avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Poudis , économisez jusqu'à 33€/m² (soit -4%)

Découvrir Poudis

Stratégie Immobilière Garrevaques : Arbitrage sur le Périurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Garrevaques, 254m² valent 238 252€. À Belleserre, (-12%), votre budget acquiert 310m² (+56m²). C'est l'arbitrage foncier gagnant : maximiser le foncier pour le même capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, Maurens-Scopont (1020€/m²) offre une valeur refuge supérieure. Son atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité pérenne, un investissement dans une qualité de vie calme et sécurisée, typique des zones à forte demande résidentielle.