Poudis 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

905 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 905€/m², la tension extrême fait de Poudis une opportunité de liquidité pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

273 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

40 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire DE LAS CASES)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (273 hab.)

0.0

Évolution Prix

+32.02% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+32.02%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

273 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.8% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Poudis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

905 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Poudis, le prix médian notarié de 905€ est une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux démographiques INSEE, ce chiffre masque la véritable dynamique immobilière et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (405€ - 2476€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Poudis.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels de l'immobilier.

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L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Poudis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 905€ sur Poudis ?

La médiane de 905€/m² est le pivot central du marché de Poudis, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou présence d'espaces extérieurs. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. Loin d'être une anomalie, cette dispersion est le reflet fidèle d'un marché varié où chaque bien se positionne naturellement autour de ce repère, en fonction de son propre mérite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Poudis ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ de la discussion. Les prix signés des notaires, quant à eux, matérialisent le marché réel et validé, l'aboutissement d'un processus. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se formalise. Il mesure la patience du marché et l'ajustement entre l'offre initiale et la demande finale, validant ainsi la valeur au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Poudis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 405€ à 2476€ ?

La médiane de 905€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (405€ - 2476€) illustre les limites du marché. Une annonce se situant au-delà du plafond de 2476€/m² est un signal d'exception. Elle peut indiquer un bien d'une rareté absolue ou, plus fréquemment, une surévaluation par rapport aux standards de Poudis. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce point de repère. Si le prix s'écarte radicalement de la médiane sans justification tangible (comme des travaux majeurs ou des atouts uniques), l'annonce est probablement risquée et non alignée sur la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Poudis et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Revel

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Revel. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Revel

Prix au pôle : 1 757€/m² (+94%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Poudis

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Poudis avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant à Le Vintrou (-12%), votre budget Poudis (144 800 €) vous offre 181 m², soit 21 m² supplémentaires. C'est un gain d'espace significatif en zone rurale, valorisant le foncier et le cadre de vie pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Lasfaillades offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet environnement privilégié valorise votre capital immobilier sur le long terme, bien au-delà du simple confort de surface, en répondant à un profil de vie spécifique.