Labastide-Gabausse 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 253 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 1253€/m², ce marché retraité offre une fenêtre d'achat rare. La tension décroissante favorise une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

536 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.5

Moyen

2.0

Éducation

102 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (Ecole Primaire Arnaud Beltrame)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.5/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (536 hab.)

3.2

Évolution Prix

-1.79% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.79%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

536 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Labastide-Gabausse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 253 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1253€) est une photographie fiable des ventes à Labastide-Gabausse. C'est la base, mais l'analyse INSEE révèle la véritable dynamique économique du secteur pour sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 337€ à 2598€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise les flux INSEE avec la proximité des services pour situer votre bien exactement là où la valeur se concentre à Labastide-Gabausse.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE pour Labastide-Gabausse met en perspective les ventes réelles avec une lecture experte, offrant les mêmes leviers d'analyse qu'aux professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre projet avec des indicateurs neutres, rassurant la banque sur le financement et fluidifiant la négociation à Labastide-Gabausse.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Labastide-Gabausse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1253€ sur Labastide-Gabausse ?

La médiane de 1253€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens. Une annonce à 337€/m² reflète un bien nécessitant des travaux majeurs, tandis qu'une autre approchant 2598€/m² se positionne dans le très haut de gamme avec des prestations d'exception. Chaque bien est unique. Votre estimation se différencie car elle intègre l'état précis, l'emplacement et les options spécifiques de votre bien, qui s'écartent de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Labastide-Gabausse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et processus. Cet écart est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure la différence entre l'intention et la concrétisation, essentiel pour comprendre la dynamique réelle de Labastide-Gabausse.

Comment savoir si une annonce sur Labastide-Gabausse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 337€ à 2598€ ?

Notre médiane de 1253€ sert de 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Se situer dans la fourchette basse (autour de 337€) signale un bien à fort potentiel de remise en état. En revanche, dépasser le plafond de 2598€/m² est un signal d'exception. Cela peut être justifié par une situation unique (vue dégagée, standing inégalé) mais c'est un pari sur la valeur. Une annonce très au-dessus de ce seuil est soit un cas rare, soit une surévaluation risquée qui devra trouver preneur en dehors des standards locaux.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Labastide-Gabausse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Albi

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Albi. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Albi

Prix au pôle : 2 327€/m² (+86%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Labastide-Gabausse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Labastide-Gabausse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Monestiés , économisez jusqu'à 326€/m² (soit -26%)

Découvrir Monestiés

Arbitrage Immobilier : Labastide-Gabausse face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Labastide-Gabausse (157 878€), l'option la plus pertinente est Saint-Germier. Avec un prix au m² à 1023€ (-18%), vous accédez à une surface de 154m², soit un gain spatial concret de 28m² supplémentaires pour un investissement identique.

Communes identifiées

Villeneuve-lès-Lavaur

1 179 €/m²

-6%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Bannières se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités'. Au prix de 1369€/m², cet investissement sécurise un patrimoine dans une commune pérenne, optimisant votre capital sur le long terme grâce à un emplacement plus stratégique que le profil périurbain standard.