Fontrieu 2026 : Micro-marché disputé • Familles Charme • Socle solide

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

139 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

868 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 644 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 868€/m², Fontrieu offre une opportunité d'achat rare pour les familles, au cœur d'une tension maximale.

Votre fourchette de prix locale

28 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

952 habitants

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

6.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 17 à proximité

dont 1 maternelles, 15 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

1 musée

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 952 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

28 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

139 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (952 hab.)

0.0

Évolution Prix

-36.94% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-36.94%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

952 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontrieu.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

644 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

868 €/m²

Prix médian basé sur 136 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fontrieu, le prix médian notarié de 868€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE contextualise cette donnée et révèle la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 114€ à 3111€ invalide toute moyenne simpliste. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur réelle de Fontrieu.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF Fontrieu est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles, avec la grille de lecture des experts.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontrieu

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 868€ sur Fontrieu ?

La médiane de 868€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une contradiction, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un terrain constructible se négocieront logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Cette fourchette témoigne de la vitalité et de la variété de notre parc immobilier.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontrieu ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé consolidé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un signal de sérénité : les prix actuels sont le fruit d'une transaction passée, et les annonces dessinent la valeur future de Fontrieu.

Comment savoir si une annonce sur Fontrieu est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 114€ à 3111€ ?

Notre médiane de 868€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Une annonce dépassant largement le plafond de 3111€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts uniques (lux, situation), soit il est surévalué. Analyser l'offre à travers cette fourchette vous permet de situer sa pertinence et de vous prémunir contre un risque d'investissement, en vous fondant sur la réalité de notre marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fontrieu et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fontrieu avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Fontrieu (82 026€), Lacabarède offre un gain spatial radical : -21% sur le prix au m². Cela se traduit par une surface acquise nettement supérieure pour un même investissement, maximisant votre foncier en zone rurale. C'est une optimisation pure de l'espace.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Montirat (944€/m²) offre une plus-value qualitative majeure. Ce n'est pas une question de surface, mais de profil : le cadre est idéal pour retraités, privilégiant le calme et la sérénité du cadre de vie plutôt que l'optimisation pure du foncier.