Le Ségur 2026 : Assise foncière solide • Zone tranquille • Familles Grand Angle

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

950 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.9/10

À 950€/m², Le Ségur offre une opportunité d'achat rare pour les familles, déconnectée de sa réalité socio-économique.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

267 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 37 à proximité

dont 4 maternelles, 26 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 267 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (267 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.64% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.64%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

267 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Ségur.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

950 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Le Ségur, le prix médian notarié de 950€ fonde votre évaluation sur les actes réels. Pourtant, seul l'audit INSEE révèle la dynamique économique locale qui soutient cette valeur et anticipe sa pérennité.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 313€ à 2000€ prouve que la géographie fait le prix. L'audit croise les flux INSEE avec la micro-localisation DVF pour situer votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Le Ségur décrypte les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes et analyses que les experts pour valider votre projet sur des faits, non des estimations.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Le Ségur pour rassurer la banque sur le financement et aligner acheteur et vendeur sur des indicateurs neutres, sécurisant ainsi la transaction.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Ségur

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 950€ sur Le Ségur ?

La médiane de 950€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur intrinsèque du bien : son état, son potentiel, son environnement. Un bien rénové se situera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. Cette différence illustre la diversité réelle du parc immobilier autour de ce point de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Ségur ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix de départ. Les prix signés par les notaires, eux, matérialisent le résultat final, la transaction validée du passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de vente se transforme en un accord de valeur. C'est le temps du marché pour trouver son équilibre et valider le prix d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Le Ségur est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 313€ à 2000€ ?

La médiane de 950€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2000€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche de 313€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques très spécifiques. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce repère central. Si elle s'en écarte radicalement sans justification tangible, elle se situe en dehors de la dynamique standard du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Ségur et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Ségur avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Salles , économisez jusqu'à 106€/m² (soit -11%)

Découvrir Salles

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre capital foncier autour du Ségur

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (142 500€), votre recherche d'espace trouve son plein potentiel à Lacabarède (-28%). Vous passez de 150m² à environ 208m², gagnant près de 60m² supplémentaires pour un investissement identique. C'est l'optimisation foncière pure, idéale pour agrandir le cadre de vie rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour conserver votre budget de 142 500€, Pampelonne offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital en privilégiant un environnement calme et structuré pour la retraite, plutôt que la simple quantité de m², assurant une plus-value qualitative sur votre quotidien.