Le Dourn 2026 : Zone confidentielle • Assise foncière solide

La médiane de 465€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové, avec vue ou jardin, se situera logiquement au-dessus de ce point de repère. Inversement, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres et de leur état autour de ce centre de gravité.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix signés par les notaires valident le passé, c'est le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. C'est la preuve que le marché est dynamique et que la valeur se construit et se confirme au fil du temps.

Notre médiane de 465€/m² est votre juge de paix. La fourchette extrême de 289€ à 1244€/m² illustre la diversité des biens. Une annonce dépassant le plafond de 1244€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts uniques, soit son prix est surévalué par rapport à la réalité du marché local. Pour juger de sa pertinence, il faut la comparer à notre point de repère central et évaluer si ses caractéristiques justifient cet écart.