Assac 2026 : Momentum positif • Zone confidentielle • Retraités Grand Angle

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

946 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 946€/m², Assac est une opportunité d'achat rare : la tension sociale des retraités crée une fenêtre de négociation unique.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

152 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

21 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.0km (Ecole primaire Villeneuve)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (152 hab.)

0.0

Évolution Prix

+53.23% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+53.23%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

152 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.1

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Assac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

946 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Assac

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Assac, le prix médian notarié de 946€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE est indispensable afin de contextualiser ce chiffre et d'appréhender la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 500€ à 1806€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Assac.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre projet avec des indicateurs neutres, rassurant ainsi les banques pour le financement et sécurisant la négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Assac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 946€ sur Assac ?

La médiane de 946€/m² est le pivot de référence du marché assacais. Elle n'est pas une norme uniforme, mais le point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions. Une annonce diffère car chaque bien est unique : son état, son confort, son exposition ou son potentiel créent une valeur ajoutée. L'écart constaté n'est pas une anomalie, il est le reflet sain de la diversité des biens et des ambitions autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché vivant.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Assac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent le prix final, après négociation et analyse des caractéristiques du bien. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure la confiance entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Assac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 500€ à 1806€ ?

La médiane de 946€ et sa fourchette extrême de 500€ à 1806€/m² sont votre 'juge de paix'. Une annonce positionnée légèrement au-dessus de 946€ peut être justifiée par des atouts concrets. En revanche, dépasser systématiquement le plafond de 1806€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour une analyse fine, comparez l'annonce à des biens similaires récemment vendus. C'est le meilleur moyen de distinguer une valeur ambitieuse mais réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Assac et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Assac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Courris , économisez jusqu'à 550€/m² (soit -58%)

Découvrir Courris

Stratégie Immobilière autour d'Assac : Arbitrage Foncier et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Assac, votre budget de 113 520 € pour 120 m² se transforme en véritable opportunité foncière à Saint-Salvi-de-Carcavès. En capitalisant sur le prix de référence à -19% (769 €/m²), vous accédez à une surface de 147 m² pour le même investissement. C'est un gain spatial de 27 m², un atout majeur en zone rurale pour l'extension de l'habitat ou le confort de vie.

Communes identifiées

Saint-Salvi-de-Carcavès

769 €/m²

-19%

La Sauzière-Saint-Jean

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Assac (113 520 €), Roquevidal offre une valeur ajoutée stratégique orientée 'famille'. Avec un prix à 1000 €/m², vous investissez dans un bien de 113 m² mais dans un environnement structuré pour le foyer. C'est un arbitrage qualitatif : vous sacrifiez 7 m² de surface pure pour gagner en structure de vie et potentiel de revente sur un profil plus attractif.