Saint-Salvi-de-Carcavès 2026 : Prix attractifs • Zone tranquille • Retraités Espace

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

769 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.2/10

À 769€/m², ce marché de retraités offre une liquidité rare : c'est une opportunité d'achat parfaite pour sécuriser un patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

75 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

17 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (75 hab.)

0.0

Évolution Prix

-81.42% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-81.42%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

75 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Salvi-de-Carcavès.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

769 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Salvi-de-Carcavès (769€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour sécuriser votre évaluation, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 292€ à 2329€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Salvi-de-Carcavès et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction à Saint-Salvi-de-Carcavès, en levant tout point de friction.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Salvi-de-Carcavès

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 769€ sur Saint-Salvi-de-Carcavès ?

La médiane de 769€/m² est le pivot de notre marché local. Elle indique que la moitié des ventes se fait en dessous, l'autre au-dessus. Une annonce différente n'est pas une anomalie : elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement ou la qualité des extérieurs justifient ces variations. L'écart est le reflet de la diversité des biens autour de ce point de repère. Il est donc tout à fait normal qu'une estimation ou une annonce s'écarte de cette valeur médiane, car elle correspond à une offre spécifique et non à une moyenne abstraite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Salvi-de-Carcavès ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction souvent initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un indicateur de la dynamique : les prix actuels des annonces préfigurent les prix de vente futurs qui figureront dans les actes notariés.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Salvi-de-Carcavès est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 292€ à 2329€ ?

Notre médiane de 769€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle s'en écarte fortement, analysez pourquoi (travaux, standing). La fourchette extrême (292€ - 2329€) vous aide à situer le bien. Un prix dépassant le plafond de 2329€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques. Sans cette justification, il peut indiquer une surévaluation. Une annonce très basse, près de 292€, peut signaler un besoin majeur de rénovation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Salvi-de-Carcavès et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Salvi-de-Carcavès avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Escroux , économisez jusqu'à 263€/m² (soit -34%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence de 63 058 €, Le Dourn (-40%) vous offre une opportunité foncière unique. Vous pouvez acquérir une surface de 135 m², soit un gain spatial substantiel de +53 m² par rapport à Saint-Salvi-de-Carcavès. C'est une stratégie d'extension de l'espace de vie à budget constant.

Communes identifiées

Sauveterre

714 €/m²

-7%

Saint-Sernin-lès-Lavaur

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement aligné sur le marché de Saint-Salvi-de-Carcavès, Espérausses (+1,3%) se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités'. Vous acquérez un bien équivalent tout en bénéficiant d'un environnement calme et structuré pour la retraite, valorisant votre capital sur le long terme grâce à la qualité de vie.