Escroux 2026 : Équilibre de valeur • Secteur périurbain attractif • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

506 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 506€/m², Escroux offre une opportunité rare. La tension actuelle est un leurre face à la déconnexion du marché.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

43 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

17 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.4km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (43 hab.)

0.0

Évolution Prix

-63.06% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -14.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-63.06%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

43 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

66.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Escroux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

506 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Escroux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Escroux s'établit à 506€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle pour votre bien. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 174€ à 1125€, rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Escroux et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Escroux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 506€ sur Escroux ?

La médiane de 506€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou terrain. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires. Chaque bien se positionne naturellement autour de ce repère central, confirmant que la médiane est une référence fiable pour analyser la valeur globale du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Escroux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des échanges. Les prix 'Signés' notariaux sont la validation de ces transactions, l'aboutissement d'un cycle qui inclut la recherche, la négociation et l'acte de vente. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour que la valeur d'un bien soit consensus. Il mesure la maturité de la transaction, non une déconnexion du marché.

Comment savoir si une annonce sur Escroux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 174€ à 1125€ ?

La médiane de 506€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 174€ à 1125€/m² illustre la diversité des situations. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce spectre. Un prix dépassant nettement le plafond de 1125€ est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques, soit il est en surévaluation. Analyser la position de l'annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une offre réaliste d'un prix à risque, en vous fondant sur la réalité statistique du territoire.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Escroux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lacaune

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lacaune. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lacaune

Prix au pôle : 397€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Escroux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Escroux avec un prix accessible

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà du marché d'Escroux

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Courris (396€/m²), le budget de référence de 38 962€ s'élève à 98m². C'est un gain de surface de +21m² (+27%), transformant un 77m² en une propriété de près de 100m². En zone périurbaine, c'est l'acquisition d'un foncier substantiel pour le même capital.

Communes identifiées

Courris

396 €/m²

-22%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Escroux (506€/m²) reste le sommet qualitatif immédiat. Pour le budget de référence, l'analyse se concentre sur l'optimisation au sein même de ce secteur d'élite. Découvrez le rapport pour le découpage précis de ses micro-quartiers.

Pour une vision complète du potentiel immobilier, consultez l'analyse détaillée du Rapport Expert.

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