Saint-Sever-du-Moustier 2026 : Secteur rural prisé • Effet d'aubaine • Familles au vert

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

615 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 255 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 615€/m², ce marché de famille offre une opportunité d'achat rare. La baisse signale une fenêtre de négociation idéale.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

192 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 16 à proximité

dont 1 maternelles, 13 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 192 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (192 hab.)

0.0

Évolution Prix

-29.57% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-29.57%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

192 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Sever-du-Moustier.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 255 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

615 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Sever-du-Moustier

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Sever-du-Moustier, le prix médian notarié de 615€ est une référence solide pour les actes signés. Cependant, sans la contextualisation des flux INSEE, cette donnée brute ne révèle pas la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 291€ à 1466€, démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Sever-du-Moustier.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Sever-du-Moustier

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 615€ sur Saint-Sever-du-Moustier ?

La médiane de 615€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, reflétant l'état, les options et le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. Un bien rénové ou avec vue se situera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. Il s'agit d'une variation naturelle de la valeur, non d'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Sever-du-Moustier ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont le résultat validé du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le délai de confirmation de la valeur par les acheteurs.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Sever-du-Moustier est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 291€ à 1466€ ?

La médiane de 615€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 291€ à 1466€ définit les limites du possible. Une annonce dépassant le plafond de 1466€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à ce plafond. Si elle s'en approche ou le dépasse sans justification évidente (rénovation totale, standing), elle présente un risque et se situe 'hors marché'.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Sever-du-Moustier et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Sever-du-Moustier avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Sever-du-Moustier, votre budget de 62 423 € pour 101.5 m² se transforme en véritable opportunité foncière à Fayet. Avec un prix de référence à 466 €/m² (-24%), vous accédez à une surface de 134 m², soit un gain spatial de 32.5 m² supplémentaires pour vos activités rurales, sans investissement supplémentaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 62 423 €, l'upgrade vers Saint-Sernin-sur-Rance (644 €/m²) offre un ciblage 'famille' stratégique. Vous optimisez votre capital vers un secteur à fort potentiel de revente et de vie sociale, valorisant l'investissement par la qualité de vie et les services, bien plus qu'un simple maintien du statu quo.