Fayet 2026 : Secteur rural prisé • Momentum positif • Familles Authenticité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

38 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

466 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 283 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 466€/m², la tension extrême propulse Fayet. Pour les familles, c'est une fenêtre de liquidité à maximiser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

240 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 12 à proximité

dont 13 primaires

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 240 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

38 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (240 hab.)

0.0

Évolution Prix

+73.55% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+73.55%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

240 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

54.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fayet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

283 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

466 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fayet (466€) valide les transactions passées. Pour autant, il masque des disparités locales. Croiser ces données avec les flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 124€ à 2632€ est extrême. Une moyenne est ici inopérante. Notre audit cartographie les services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Fayet décrypte les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les experts pour objectiver le prix d'un projet.

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Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque et sécuriser la négociation. Les indicateurs neutres lèvent toute ambiguïté sur le prix.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fayet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 466€ sur Fayet ?

La médiane de 466€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec jardin, en centre-ville, atteindra naturellement le haut de la fourchette (jusqu'à 2632€), tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera plus près de 124€. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fayet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires valident le prix d'accord conclu quelques mois plus tôt (le passé validé). Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché transforme une intention en une transaction concrète, en validant la valeur d'un bien au fil des visites.

Comment savoir si une annonce sur Fayet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 124€ à 2632€ ?

La médiane de 466€ et la fourchette extrême de 124€ à 2632€ servent de juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse largement le plafond de 2632€ sans justification tangible (travaux, normes, exception). Sortir de cette fourchette est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une annonce proche de 124€ est très en dessous de la norme. La fourchette vous aide ainsi à situer la crédibilité d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fayet et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Astuce : En choisissant Tauriac-de-Camarès , économisez jusqu'à 71€/m² (soit -15%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Tauriac-de-Camarès (395€/m²), le budget de référence de 34 950€ permet d'acquérir 88m², soit un gain de 13m² (+17%). Cassuéjouls offre un avantage similaire avec 88m². C'est un gain d'espace concret pour le même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Fayet reste le sommet qualitatif et le marché premium incontournable de la zone. Pour qui privilégie l'excellence locale, l'analyse détaillée de ses micro-quartiers d'élite est disponible dans le rapport.

Pour une analyse fine des quartiers et du potentiel de Fayet, consultez le Rapport Expert.

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