Brusque 2026 : Secteur préservé • Momentum positif • Familles Tranquillité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

698 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 640 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Le prix à 698€/m² est une opportunité pour les familles : la tension crée une fenêtre de vente rare.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

263 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 15 à proximité

dont 15 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 263 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (263 hab.)

0.0

Évolution Prix

+97.57% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+97.57%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

263 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.1

Santé 2.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Brusque.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

640 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

698 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Brusque

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Brusque, le prix médian notarié de 698€ est une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses dynamiques immobilières.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 150€ à 2630€ révèle une fragmentation forte du marché. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément la valeur intrinsèque de votre bien.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Brusque

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 698€ sur Brusque ?

La médiane de 698€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou terrain exceptionnel. Une estimation à 150€/m² reflète un besoin majeur de travaux, tandis que 2630€/m² correspond à une perle rare. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve saine que la valeur se niche dans les détails et la diversité de l'offre autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Brusque ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel. L'annonce représente l'ambition du vendeur au présent. Le prix notarié (DVF) valide la transaction passée, après négociation et processus administratif. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour aligner l'offre et la demande. Les prix signés confirment la tendance réelle, tandis que les annonces reflètent l'objectif. Analyser les deux permet de comprendre où le marché se situe aujourd'hui et où il pourrait se diriger.

Comment savoir si une annonce sur Brusque est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 150€ à 2630€ ?

La médiane de 698€ et la fourchette extrême de 150€ à 2630€ servent de juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse systématiquement le plafond de 2630€/m² sans justification tangible (situation unique, standing ultra-luxe). À l'inverse, un prix très bas peut signaler un vice caché. Pour une valeur réaliste, restez proche de la médiane en ajustant pour la qualité du bien. Sortir de la fourchette est un signal d'exception ou de surévaluation à analyser avec prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Brusque et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Brusque avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tauriac-de-Camarès , économisez jusqu'à 303€/m² (soit -43%)

Découvrir Tauriac-de-Camarès

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Brusque

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Brusque, votre budget de 63 518 € pour 91 m² vous positionne sur Saint-Juéry. Cet équivalent financier vous permet d'accéder à une surface plus vaste grâce au prix de 556 €/m², soit une économie de 20 %. C'est un gain tangible d'espace pour un budget identique, typique de la valorisation du foncier rural.

Communes identifiées

Saint-Sever-du-Moustier

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Brusque (63 518 €), Curan offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Pour le même investissement, vous capitalisez sur un environnement plus qualitatif et un profil cible spécifique, valorisant votre patrimoine sur le long terme au-delà du simple m².