Cantoin 2026 : Secteur rural prisé • Patrimoine en hausse • Familles au vert

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

743 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 743€/m², ce profil Famille offre une liquidité rare. C'est l'heure de vendre, la demande est saturée.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

315 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 12 à proximité

dont 10 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 315 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (315 hab.)

0.0

Évolution Prix

+138.3% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+138.3%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

315 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

57.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cantoin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

743 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cantoin (743€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (208€ à 1875€) démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cantoin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 743€ sur Cantoin ?

La médiane de 743€/m² est le pivot central du marché, un point de référence stable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la diversité réelle des biens : un état de conservation, des finitions ou des extérieurs spécifiques. Cette différence illustre simplement comment chaque propriété se positionne par rapport à ce repère de valeur, en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cantoin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident le prix d'achat final, qui est l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrise. C'est le délai de validation du marché pour trouver un équilibre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Cantoin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 208€ à 1875€ ?

La médiane de 743€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 208€ à 1875€ montre la diversité du parc. Une annonce dépassant le plafond de 1875€/m² est un signal d'exception : soit le bien présente des caractéristiques uniques et rares, soit son prix est surévalué par rapport au marché local. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce point haut pour identifier si elle se positionne dans une logique de valeur ou de risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cantoin et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cantoin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Marie , économisez jusqu'à 326€/m² (soit -44%)

Découvrir Sainte-Marie

Stratégie Immobilière à Cantoin : Arbitrage Foncier et Espace

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Cantoin (69 842€), l'option la plus performante est Fayet (-37%). Cela permet d'acquérir une surface proche de 150m², soit un gain de plus de 55m² par rapport à la médiane locale. En zone rurale, cet espace supplémentaire se traduit par un terrain plus vaste et une capacité de construction accrue pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Prévinquières (773€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Bien que le prix au m² soit légèrement supérieur, la valeur réside dans le profil de la commune : un environnement structuré pour la famille, garantissant une meilleure liquidité et une stabilité du cadre de vie par rapport à Cantoin, sans surcoût d'investissement majeur.