Viviez 2026 : Micro-marché disputé • Familles Nature • Envolée des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

118 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

806 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 490 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 806€/m², Viviez offre une entrée rare. La tension familiale suggère un timing d'achat optimal pour sécuriser un actif stratégique.

Votre fourchette de prix locale

28 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 239 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 56 à proximité

dont 4 maternelles, 41 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 620 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

28 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

118 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (1 239 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.58% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.58%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

1 239 habitants

Commerces 1.4/10

2 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 2.5/10

7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.4/10

2 commerces de proximité

1 grande surface

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Viviez.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

490 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

806 €/m²

Prix médian basé sur 108 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Viviez

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Viviez, le prix médian notarié de 806€ est une base transactionnelle solide. Cependant, pour sécuriser votre projet, il est crucial de comprendre les flux INSEE qui dynamisent ce marché local et ses variations.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 140€ à 2083€, révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les pôles d'activité INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur à Viviez.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Viviez vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Viviez pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Viviez

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 806€ sur Viviez ?

Considérez la médiane de 806€/m² comme le pivot central, le 'juste prix' de référence pour Viviez. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état précis du bien, ses options ou son potentiel. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. C'est la preuve d'un marché vivant où chaque bien trouve sa valeur propre, au-dessus ou en dessous de la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Viviez ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires sont la validation finale de cette valeur (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise par une vente. C'est le délai de transformation de la valeur perçue en valeur réelle, un processus sain et normal.

Comment savoir si une annonce sur Viviez est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 140€ à 2083€ ?

La médiane de 806€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé bien au-delà du plafond de 2083€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche des 140€/m² nécessite une analyse approfondie. La fourchette vous aide à situer l'ambition du vendeur par rapport à la réalité de Viviez pour identifier une opportunité ou un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Viviez et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Decazeville

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Viviez avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Boisse-Penchot , économisez jusqu'à 77€/m² (soit -10%)

Découvrir Boisse-Penchot

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre budget autour de Viviez

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Viviez, votre budget pour 80m² (64 480€) est optimisable. À Huparlac (-14%), cet investissement vous offre 10m² supplémentaires (90m² total) grâce au prix à 694€/m². C'est un gain d'espace concret pour un budget identique, typique de la valorisation foncière rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Viviez, Les Albres offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Avec un prix à 826€/m², vous conservez votre surface (80m²) tout en accédant à une qualité de vie supérieure et un environnement ciblé, valorisant votre investissement sur le long terme.