Les Albres 2026 : Cadre de vie calme • Forte accessibilité • Familles Tranquillité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

826 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.2/10

À 826€/m², Les Albres offre une valeur refuge pour les familles : c'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

348 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 79 à proximité

dont 7 maternelles, 48 primaires, 8 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 348 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (348 hab.)

0.0

Évolution Prix

-49.72% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-49.72%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

348 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Albres.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

826 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Les Albres (826€) est une référence historique solide. Pourtant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la véritable dynamique et le potentiel d'évolution de ce marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (149€ à 2160€) invalide toute lecture simpliste. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner votre bien précisément au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF commenté vous offre la transparence des données brutes, enrichie d'une lecture experte pour calibrer votre projet à Les Albres.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour convaincre votre banque et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Albres

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 826€ sur Les Albres ?

La médiane de 826€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le confort, l'emplacement précis ou la rénovation. Une annonce à 2160€ n'efface pas la médiane, elle illustre une offre d'exception. Cet écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié autour de son point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Albres ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est la preuve que la valeur se construit et se confirme au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Les Albres est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 149€ à 2160€ ?

La médiane de 826€ et sa fourchette extrême (149€ à 2160€) servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 2160€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'architecte ou de standing inégalé, mais elle sort de la norme. À l'inverse, une annonce très basse peut signaler des travaux majeurs. Situer une annonce dans cette fourchette permet d'évaluer sa réalisme et de comprendre si elle vise le marché courant ou une niche d'exception.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Albres et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Albres avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Boisse-Penchot , économisez jusqu'à 97€/m² (soit -12%)

Découvrir Boisse-Penchot

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Les Albres, votre budget pour 99m² (81 774€) ouvre la porte à une surface bien plus vaste ailleurs. À Saint-Sever-du-Moustier, l'économie de -26% vous permet d'acquérir un bien équivalent à 134m² pour le même investissement, gagnant ainsi 35m² d'espace vital supplémentaire.

Communes identifiées

Saint-Sever-du-Moustier

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget qu'aux Albres, l'upgrade vers Sénergues ou Taussac offre un atout majeur : un cadre de vie spécifiquement conçu pour les retraités. Vous optimisez votre capital immobilier en acquérant un environnement plus paisible et adapté à une retraite sereine, sans surcoût.