Peyrusse-le-Roc 2026 : Phase d'ajustement • Zone tranquille

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 030 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.3/10

À 1030€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare. La tension actuelle valide une stratégie de négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

213 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

73 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (213 hab.)

0.0

Évolution Prix

-50.81% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-50.81%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

213 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.2% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Peyrusse-le-Roc.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 030 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Peyrusse-le-Roc

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1030€ à Peyrusse-le-Roc est une photographie fidèle des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer un bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 262€ à 2714€, la moyenne est un leurre. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Peyrusse-le-Roc et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Peyrusse-le-Roc

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1030€ sur Peyrusse-le-Roc ?

La médiane de 1030€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté reflète la réalité de la valeur : un bien en excellent état avec des options de qualité se valorisera logiquement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais de la juste traduction de l'état et du potentiel d'une propriété spécifique par rapport à la masse des transactions passées.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Peyrusse-le-Roc ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vendre à une certaine valeur. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, mais sur des biens vendus il y a plusieurs mois. Cet écart de temps est nécessaire au marché pour absorber et confirmer les valeurs affichées. Les annonces sont le présent, les notaires confirment le passé validé.

Comment savoir si une annonce sur Peyrusse-le-Roc est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 262€ à 2714€ ?

La médiane de 1030€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle est bien au-dessus, analysez si les justifications (surface, état, vue, etc.) la rapprochent logiquement de l'extrémité haute de la fourchette (2714€). Un prix dépassant ce plafond est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une annonce proche de 262€/m² doit être analysée avec prudence. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un bien dans la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Peyrusse-le-Roc et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Peyrusse-le-Roc avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Les Albres , économisez jusqu'à 204€/m² (soit -20%)

Découvrir Les Albres

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Peyrusse-le-Roc

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent, Tayrac offre une opportunité d'extension significative. Sur 115.5m², l'économie de 10% permet d'acquérir un bien plus vaste ou de financer des travaux. Concrètement, cela représente environ 12m² supplémentaires pour le même investissement, maximisant l'espace de vie en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Peyrusse-le-Roc, Sylvanès se distingue par son cadre de vie idéal pour retraités. Investir dans cette commune, au prix quasi similaire (1036€/m²), c'est privilégier un environnement serein et patrimonial, une véritable plus-value qualitative sur le long terme sans surcoût financier.