Drulhe 2026 : Appréciation constante • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 231 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1231€/m², Drulhe offre une prime de risque aux familles prêtes à acheter la tranquillité contre la liquidité immédiate.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

462 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 62 à proximité

dont 3 maternelles, 41 primaires, 7 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 462 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (462 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.58% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.58%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

462 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Drulhe.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 231 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Drulhe

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Drulhe, le prix médian notarié de 1231€ est une base transactionnelle solide. Pourtant, seul le contexte des flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière et économique du secteur, au-delà des seules signatures d'actes.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de valeur, de 406€ à 1917€, est conséquent. Notre audit croise cette dispersion avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans la hiérarchie des prix à Drulhe.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous fournissant la grille de lecture analytique habituellement réservée aux professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour apaiser les doutes des établissements bancaires et garantit la transparence des échanges entre acheteurs et vendeurs sur Drulhe.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Drulhe

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1231€ sur Drulhe ?

La médiane de 1231€/m² est le pivot de notre marché drulhois. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent en dessous et l'autre au-dessus. Une annonce ou une estimation qui s'en écarte n'est pas une anomalie. Elle reflète simplement la réalité intrinsèque d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation, ou la présence d'extensions. Cet écart est le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce point de repère, et non une erreur statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Drulhe ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché au présent, une intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final conclu après des semaines, voire des mois, de discussion. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. C'est le reflet du processus normal de maturation des prix sur Drulhe.

Comment savoir si une annonce sur Drulhe est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 406€ à 1917€ ?

Notre médiane de 1231€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, s'éloigner significativement de ce point est un premier signal. Dépasser le plafond de 1917€/m², la borne extrême historique, est un signal d'exception. Cela signifie que le bien doit posséder des caractéristiques uniques ou que son prix est en surévaluation. L'analyse de la fourchette aide ainsi à distinguer une offre réaliste d'une ambition risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Drulhe et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Villefranche-de-Rouergue

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Villefranche-de-Rouergue. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Villefranche-de-Rouergue

Prix au pôle : 1 082€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Drulhe

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Drulhe avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vaureilles , économisez jusqu'à 485€/m² (soit -39%)

Découvrir Vaureilles

Arbitrage Immobilier Drulhe : Optimiser votre budget périurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Drulhe, votre budget de 160 030€ pour 130m² est optimisé à Saint-Rémy. Pour le même investissement, vous accédez à une surface de 139m² (+9m²), soit un gain spatial de 7% grâce au prix de 1149€/m². C'est une stratégie foncière gagnante pour maximiser l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Drulhe (160 030€), Pierrefiche offre une qualité de vie supérieure. Son cadre idéal pour retraités et son prix à 1290€/m² sécurisent un patrimoine adapté à la retraite. C'est un investissement stratégique sur le long terme, privilégiant le calme et le profil cible.