Saint-Beauzély 2026 : Secteur calme • Forte accessibilité • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 177 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 917 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.0/10

À 1177€/m², Saint-Beauzély offre un potentiel familial rare. Le moment est à l'acquisition stratégique, avant la revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

615 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

9.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 38 à proximité

dont 27 primaires, 3 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 615 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (615 hab.)

0.0

Évolution Prix

-76.8% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-76.8%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

615 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.5/10

1 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.2% de retraités (élevé)

Services proximité 2.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Beauzély.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

917 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 177 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Beauzély (1177€) valide la base de votre estimation. Pourtant, cette moyenne masque des réalités de marché distinctes. Les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 194€ à 3021€ exige une analyse fine. Notre audit croise les flux INSEE avec l'hyper-proximité de votre bien (services, infrastructures) pour situer précisément sa valeur dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Saint-Beauzély décrypte les transactions officielles de votre voisinage. Accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur de votre bien. C'est le document de référence pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Beauzély

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1177€ sur Saint-Beauzély ?

La médiane de 1177€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-beauzélyen. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le bas (194€) ou le haut (3021€) n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des états, des surfaces et des atouts spécifiques. Cette médiane agit comme un filtre d'analyse pour comprendre si un prix est cohérent avec la réalité locale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Beauzély ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces reflètent l'ambition du moment présent, tandis que les prix notariés 'signés' valident la transaction passée. Ce délai, souvent de plusieurs mois, illustre le temps que le marché met pour absorber et accepter une valeur. L'écart entre les deux mesures est donc le baromètre de la tension et de la fluidité du marché saint-beauzélyen.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Beauzély est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 194€ à 3021€ ?

La médiane de 1177€ est votre juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 3021€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, un prix très éloigné de la médiane vers le bas peut révéler des défauts majeurs. Analyser une annonce à l'aune de cette fourchette extrême vous permet de distinguer un bien d'exception d'un prix sans ancrage réaliste dans Saint-Beauzély.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Beauzély et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Millau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Millau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Millau

Prix au pôle : 1 607€/m² (+37%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Beauzély

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Beauzély avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Curan , économisez jusqu'à 428€/m² (soit -36%)

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Arbitrage Immobilier Saint-Beauzély : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Beauzély, votre budget de 94 160€ pour 80m² sert de levier ailleurs. À Monteils, à -22%, vous accédez à 103m² pour le même investissement, gagnant 23m² d'espace vital. C'est l'optimisation foncière pure, typique de la zone périurbaine, où chaque euro se transforme en mètres carrés.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Saint-Beauzély, l'upgrade offre un ciblage de vie précis. À Pierrefiche, le cadre est idéal pour retraités, valorisant le calme et le patrimoine. À Bournazel, l'atout 'famille' signale un environnement structurant. L'investissement est similaire, mais l'adéquation avec votre projet de vie est optimisée.