Lassouts 2026 : Croissance patrimoniale • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 088 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1088€/m², Lassouts offre une opportunité rare. La baisse signale un moment idéal pour sécuriser un actif familial pérenne.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

328 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 30 à proximité

dont 2 maternelles, 22 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 328 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (328 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.91% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.91%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

328 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lassouts.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 088 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1088€ à Lassouts est une base solide issue des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 109€ à 4060€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lassouts.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit les clés d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance objectif. Il fige la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lassouts

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1088€ sur Lassouts ?

La médiane de 1088€/m² est votre point de repère fiable, le 'pivot' du marché lassoutien. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car elle reflète un bien unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou son potentiel. L'offre immobilière n'est pas un produit standard. Cette fourchette de prix observée (109€ à 4060€) est la preuve vivante de cette diversité. Votre bien a sa propre valeur, analysée par rapport à ce point central, et non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lassouts ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix final, négocié et conclu, souvent plusieurs mois après la mise en vente. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le temps de la rencontre entre l'offre et la demande pour un bien spécifique de Lassouts.

Comment savoir si une annonce sur Lassouts est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 109€ à 4060€ ?

La médiane de 1088€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Si un bien se situe très au-dessus de la médiane, il doit justifier cette valeur par des atouts exceptionnels (standing, emplacement, travaux récents). Le seuil de 4060€/m² représente l'extrême du marché lassoutien. Dépasser ce plafond est un signal d'exception ou de surévaluation. Une annonce très basse, proche de 109€, signale un bien nécessitant des travaux majeurs. L'analyse de valeur consiste à situer le bien dans cette fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lassouts et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Espalion

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Espalion. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Espalion

Prix au pôle : 1 230€/m² (+13%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lassouts

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lassouts avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Palmas d'Aveyron , économisez jusqu'à 190€/m² (soit -17%)

Découvrir Palmas d'Aveyron

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Lassouts

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lassouts, votre budget de 103 904 € pour 95.5 m² ouvre la porte à une stratégie d'acquisition plus agressive. À La Capelle-Bleys (919 €/m²), cet investissement sécurise 113 m² (+18%), valorisant l'espace rural. Une alternative plus proche, Montjaux (-12%), offre un gain net de 12 468 € sur la même surface, préservant votre trésorerie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Lassouts (103 904 €), la LISTE UPGRADE privilégie la qualité de vie plutôt que la quantité de m². À L'Hospitalet-du-Larzac (1118 €/m²), vous acquérez un bien à 93 m² intégrant un profil Famille sécurisé. À Salmiech (1163 €/m²), l'investissement se porte sur un cadre idéal pour retraités, valorisant la tranquillité du bien plutôt que sa surface brute.