Castelnau-de-Mandailles 2026 : Fort levier prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 158 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 154 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 1158€/m², ce marché tendu est une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs face à une demande famille forte.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

577 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

9.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 20 à proximité

dont 2 maternelles, 15 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 577 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (577 hab.)

6.1

Évolution Prix

+15.87% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+15.87%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

577 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Castelnau-de-Mandailles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 154 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 158 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Castelnau-de-Mandailles

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Castelnau-de-Mandailles (1158€) est une référence solide des actes passés. Pour autant, il masque des réalités locales que les flux de données INSEE aident à décrypter.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 118€ à 2375€ révèle une segmentation forte. L'audit croise l'offre de services et les infrastructures pour positionner votre bien précisément dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) comparées à votre projet, avec la grille de lecture des experts pour Castelnau-de-Mandailles.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Castelnau-de-Mandailles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1158€ sur Castelnau-de-Mandailles ?

La médiane de 1158€/m² est le pivot central du marché, une référence solide. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation ou les options créent des valeurs spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un marché varié qui s'articule autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Castelnau-de-Mandailles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est normal : il illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une vente validée, mesurant ainsi la dynamique réelle du marché.

Comment savoir si une annonce sur Castelnau-de-Mandailles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 118€ à 2375€ ?

La médiane de 1158€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 2375€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 118€/m² nécessite une analyse fine. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de sa réalisme et à identifier les risques potentiels.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Castelnau-de-Mandailles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Espalion

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Espalion. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Espalion

Prix au pôle : 1 230€/m² (+6%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Castelnau-de-Mandailles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Castelnau-de-Mandailles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Chély-d'Aubrac , économisez jusqu'à 160€/m² (soit -14%)

Découvrir Saint-Chély-d'Aubrac

Arbitrage immobilier autour de Castelnau-de-Mandailles : capital foncier vs qualité de vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Castelnau-de-Mandailles, 127 380€ acquiert 110m². À Saint-Parthem, à -27% sur le foncier, cette somme débloque un potentiel constructible d'environ 150m² (+40m²). C'est un gain d'espace brut significatif pour un profil périurbain cherchant à maximiser sa surface au sol.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, les communes de Goutrens ou Campuac offrent un atout clé : le profil 'famille'. Cela implique souvent une meilleure structuration du foncier, un environnement plus adapté aux projets de vie long terme et une dynamique locale orientée équipements, un investissement qualitatif durable.